杭州楼市太疯狂了！6万人抢几百套房！

杭州已经无人能敌了！

一个叫“远洋西溪公馆”的楼盘，打破了历史记录！

超6万人抢959套房！

自2018年5月以来，杭州万人摇项目就有近30个了。

但以前最多2万多人摇，这次暴增到6万人，只是宣告了杭州全民投资的疯狂又上升到了一个新高度。

据说为了分流客户，杭州还推出了另一个万人摇项目幸福城，不然还不止6万人。

据公号“铁头功社”信息，因为人数太多，预售登记开始没多久，登记系统直接崩溃，远洋只能把营销中心搬到附近的一个网吧里。

24个销售人员日夜不停，轮番审核客户资料，人手还不够，又从劳务公司请来50个学生兼职，帮着做初审工作。

一位年轻的购房者说，自己这次全仓房票摇号，外婆外公的房票用上都不够，能借来的房票全部借来了。

登记的最后一天，售楼处现场停了各种牌照的车子。

浙A占了多半，还有苏B（无锡）、苏E（苏州)、皖M(安徽滁州）、皖P（安徽宣城）、上海、广西的牌照都有。

车子牌照就可以折射出，杭州的炒房客来自四面八方。

有的为了去杭州打新盘炒一把，专门转户口解决房票的问题。

远洋西溪公馆为什么这么受欢迎呢？

肯定有吸引人的点。

这个项目还是十年前的地，烂尾楼，从安邦到远洋接盘，就不展开说了，重点是现楼。

按照杭州的限价政策，土地成本低，自然批的售价就低。

户型大大小小都有，最小只有59平米，最大190平米，均价在2.8万/平米左右，冻资门槛分40万、80万、160万三个等级。

对于手里钱不多的人来说也可以投，最小的一套总价不到180万，首付才50多万，投资门槛低。

这对杭州这个金融发达的城市来说，冻资少，只要名额解决了，冻资的钱可以刷信用卡，可以套消费贷，也可以找金融中介垫一下，方法多的很。

打中了一本万利，打不中浪费的也只是小钱。所以全城出动摇一摇就不难理解了。

而周边好一点的二手房价格大概均价在3.4万左右，但最新的一个小区也是2013年的，自然不如新房，通常新盘高出10%以上才是市场正常价，所以说倒挂9000并不夸张。

如果能摇到一套最小59平米的房子，赚个四五十万问题不大，而190平米的，能赚一百多万。

关键西溪公馆是现房，杭州又不限售，持有时间短，成本低，买到马上就能转手套现，接着去打下一个盘了，这是典型的高周转。

所以，为什么这么受欢迎？

总结起来就是倒挂多，套利空间大，现房马上能转手，投资门槛低，几十万首付就能买一套，卖掉至少赚几十万。

现在干什么实业还有比这赚钱更轻松回报更快的呢？

而导致杭州全民疯狂打新的，就是杭州的限价政策。

每一个新房与二手房倒挂严重的楼盘，都能让杭州楼市高潮，让开发商与购房者狂欢，让整个市场越来越活跃。

如果没有价格倒挂，很显然不会有这么多人趋之若鹜。

而杭州楼市从2016年到现在，已经牛了快五年，前面摇号打新的都赚到钱了。

过去两年，一套赚上千万的楼盘不在少数，壹品、柳岸晓风、金茂府、翡翠海岸，尤其是江南里这样的传统顶豪，来钱真快。

余杭区的融信澜天，这是杭州首个万人摇项目，404套房，毛坯单价1.85万/平米，当时号称摇到就赚100万。

去年7月交付，拿到房产证后，投资客就迫不及待抛盘了，贝壳上显示放盘的都有149套，还有些房源没显示出来。

从这个放盘量就可以看出来，投资客占比有多大了，起码40%。一般刚需不会刚买了就卖。

今年4月开始有成交，投资收益也很高了，单价在2.8万左右。

才2年时间啊，就赚了1万一平米，89平米，扣除银行利息和税费，至少赚了70万吧。

这些赚钱的楼盘，让人眼红，也容易放大赚钱效应。

即使价格没有倒挂，但只要是新盘，价格比较厚道，也都被追捧。

因为购房者普遍预期后面还要涨，现在即使没利润不要紧，2年3年后一卖肯定赚，你不去打新那就是傻子。

杭州的朋友跟我说，比如临安，现在限价的新盘卖不到1.9万，但隔壁新出让的土地限价就2.9万了。

能不让人恐慌性看涨，然后去抢房吗？

杭州的限价政策，确实起到了稳定房价的效果，杭州两个县级市撤县划区，反正把郊区的地多卖一点，平均一下房价，毫无压力。有人说这就犹如掩耳盗铃。

但站在政府层面，也许是不二选择。

杭州在2016年开完G20之后，又要备战亚运会，那么多大基建要搞，钱从哪里来？不卖地怎么弄？

二手房价格控制不了，只能控制新房。新房控制了，对二手房又形成了牵制。

新房火热，让开发商赚到了钱，政府又卖了土地。

过去5年，杭州是全国唯一一个卖地破万亿的城市。

购房者打新，资产保值增值，还能吸引外来人口、资金流入。

杭州去年新增了55万人，是全国新增人口第一大市，反超了深圳。

这看起来好像是一举多得的好事。

但局外人却总是为杭州捏一把汗。

从历史上看，杭州对标上海房价，一般是50%左右，2009年一度持平甚至反超，然后开始了五年下跌。

目前杭州最贵板块南星，最近两年的二手房最高已超10万/平米，第二阶梯的要八九万，13年楼龄左右的要六七万。

对标上海最贵的板块陆家嘴(600663,股吧)，汤臣一品现在报价超过20万了，中粮海景壹号在十六七万。

其他第三阶梯十多年楼龄的房子，如仁恒滨江园、财富海景花园、滨江凯旋门小区在8-12万。

所以这么对标的话，杭州最贵的个别楼盘可能还是上海的一半。

但在最贵片区里大量的第三梯度的房子，却已经不止是上海的一半了，已经到了百分之六七十了。

当然这个比例也只作为一个参考，没有说杭州就永远只能是上海房价的一半。

只要杭州发展的好，杭州房价是上海的60%甚至70%有何不可？

关键是杭州实体经济要发展的好。

这几年杭州一直在降低落户条件引进人才，而上海始终死守着户籍政策不放松，严控人口增长，一个是赶人，一个是吸引人。

当然，人口吸引过来了，最核心的是要为杭州做贡献的。

但我觉得不得不防范有些人转户口来杭州，并不是来建设杭州的，有没有人图谋不轨，看中杭州新盘的倒挂，将来赚一票就走人？

有没有人感觉到杭州性价比不高了，过两年想去上海发展的？

这一次杭州的房地产牛市，多半会因为亚运会和货币周期双重叠加，而超越过去5年的牛熊周期，延长上涨时间。

但亚运会开完，货币收紧，双重利空来临的时候，很可能就是杭州楼市牛转熊，宣告调整的时候来临了。

所以对于杭州最大的风险是什么呢？

这个城市跟深圳一样，投机倒把盛行，大家喜欢用杠杆炒作。

现在处于货币宽松周期还没事，哪天货币收紧了，跟深圳一样，就该紧张了，价格也容易出现波动。

如果你买的是倒挂明显的新盘，还不用担心，最怕的就是那些平价买入的，对未来升值充满期待的投资者。

假如未来2年没有涨价百分之二三十，而亚运会开完，利好出尽，货币收紧，那就不再笑醒，而是轮到你彻夜难眠的时候了。

    本文首发于微信公众号：樱桃大房子。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：马金露 HF120）

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