失控！6万人抢959套房，背后却隐藏超级危险信号

　　只要利益足够大，这个市场就永远不缺购房者。房价已透支收入？挤挤还是会有的。90岁摇号还自称刚需？也许能活到120岁呢！

　　最近，杭州一个叫远洋西溪公馆的楼盘，959套房子引来了6万人摇号，中签率不到2%，摇号系统几度崩溃，买房概率和考清华北大一般！理论上说，6万人那就是涉及到20万户家庭，1036万人口下的杭州有大约400万户家庭，什么概念？每20个家庭，就有1个家庭去报名参加此次摇号。

　　（西溪公馆售楼处现场）

　　整个城市的关注度一下子被抽空，完全可以想象，当下的杭州家家户户都在谈论如何买房赚钱，谁还能有心思好好做实业呢？

　　是什么导致了如此扭曲和疯狂的景象？限价政策。因为限价，让该新开项目比周边二手房直接便宜了1万/平，买到90平方相当于就是直接赚90万，买到130平就直接赚130万。令人民群众更激动的是，杭州竟然还没有限售。理论上一旦收楼拿到房产证，房子立马就可以转手，一转手百来万钞票就到手。

　　试问一下，对于普通老百姓(603883,股吧)，做什么能有杭州“打新”这么快速赚钱？别问，问就是没有。

　　一支“倒挂”穿云箭，千军万马来相见！该摇号楼盘的售楼部，停满了来自全国各地的车牌。除了浙A占了过半以外，剩下的还有苏E（苏州）、苏B（无锡）、皖A（合肥）、皖M（滁州）、上海，甚至还有一些广西的车牌！

　　当一个网红城市再匹配超低的落户门槛，它的楼市就不再是当地人的楼市，而是整个城市群甚至是全国人的楼市。

　　最典型的深圳，因为落户门槛之低，35岁以下的专科和45岁以下本科，意思下补交几个月社保就能轻松落户，成为限购下的巨大漏洞。本身就人多地少的深圳，自2015年来，每年均能新增50万人，房价又如何能降得下来呢！

　　很明显，杭州领悟到了这个精髓。19年4月出台了人才新政，专科以上学历不论年龄，只要意思性交下社保就能落户，人才放宽尺度来得比深圳还要大一些。效果也是立竿见影，2019年杭州把深圳挤下，新晋为全国的人气之王，一年新增55.4万人，遥遥领先第二的深圳41.22万人。

　　榜样的力量是无穷的，同时又在国家放开放宽人口落户的政策要求下，各大城市纷纷跟进效仿。2020年前4个月，累计已有近80个城市发布人才政策，不乏一些大城市。

　　苏州，45周岁以下本科不用社保即可落户，35周岁以下大专学历的有6个月社保也可落户。

　　南京，研究生及以上学历、45周岁以下本科学历，凭学历证书即可落户。40周岁以下大专学历人员在南京就业参保半年就可落户。

　　沈阳市完全放开落户限制，不再要求年龄和学历。

　　无锡，35周岁以下大专在无锡就业并缴纳社保，即可落户；45周岁以下，全日制本科及以上学历，无需社保，直接落户！

　　广州，核心区黄埔，本科及以上学历+半年社保/个税，就可以在黄埔买一套商品房，不用再受户籍限制。

　　如果说14年开始的全国性限购放开，是15年这波房价上涨的导火索。那么，18年开始的人才落户放宽，就是19年以来核心城市房价易涨难跌的续命丹！

　　此刻，放开放宽人才落户，已经成为限购放开的最后一块遮羞布！

　　万人摇号下的杭州，楼市真的安全吗？

　　截止5月底，杭州二手房挂牌量已达11.6万套，其中住宅挂牌量就有9万多套，这个数字大概率能排全国前三。商品房新房库存量为11万套，这个数据与去年同期8.2万套的库存相比，多了2.85万套。

　　也就是说当下，杭州一二手房库存加一起，已经达20万套！

　　于此同时，杭州还在拼命的卖地。

　　截止5月底，2020年全国卖地金额前三，分别是北京1130亿，杭州1097亿，上海1015亿。但是需要注意的是，因为杭州的地价要比北京上海便宜不少，所以杭州的卖地面积是三者最大的。全年截止目前所售建设占地面积达668万㎡，比北京的177万㎡，上海的423万㎡要高得多。

　　2019年，全国卖地金额之王—杭州，全年卖地收入高达2837亿，远远高于第二名上海的1992亿。

　　往前看5年，也就是2016-2020年，全国卖地之王还是杭州，而且是唯一一个卖地破万亿的城市。

　　卖地之王意味着什么？未来几年杭州会有大量的项目入市。接下来，杭州每年都能有55万新增人口来接盘吗？还能连续保持万人摇号的热度吗？还能维持房价持续上涨吗？

　　说实话，我没有信心。

　　杭州人应该都清楚，杭州楼市有过一段非常“辉煌“的历史。2010年，杭州的新房房价一度超越北京，达到全国第一。但是很快，马上迎来失落的5年， 2011-2015年期间，连年下跌。而同期的北上深在短暂徘徊后有明显上涨。

　　2015年，杭州房价几乎只剩下上海房价的三成不到，真是让人唏嘘不已。直到2016年初，在去库存、减契税的背景下，杭州楼市才开始重新被点然。到9月份G20峰会的召开，杭州楼市开始进入上涨高潮。

　　杭州，不应该好了伤疤忘了痛。当千万媒体都在无脑吹捧你的时候，我劝你冷静再冷静！

　　说实话，杭州这几年确实有点飘！G20峰会在杭州召开后，不断就有人传唱，中国城市格局要被改写，“北上广深”正在变成“北上深杭”。2022年即将到来的亚运会，也成为很多杭州人买房，看好杭州房价持续上涨的理由。甚至一度，上海还被称之为“环杭“城市。

　　杭州的美，有西湖。杭州的强，有阿里巴巴。除此之外，杭州还有什么呢？杭州一定能发展得更好，但至少这一刻，你还真不是一线城市，也千万别信什么新一线排名的鬼话！

　　限价，本来是好事。相当于政府把价格限制住了，让刚需能够以更低价格买到房子，这是给刚需派福利。

　　但限价下所引来如此大的暴利，大量投资客就会被激活，想尽各种办法参与摇号买房，大大挤占刚需买房名额，降低刚需买房的成功率。限价之下，刚需真的买得到房吗？靠运气。

　　我们来看一组数据。

　　杭州自2018年4月开启新盘摇号以来，摇号次数已经在今年5月突破了1000次，摇号房源数量超过了14万套，参与购房摇号的达140万人次。其中“万人摇”次数为26次，良渚的和光尘樾，大江东的金色河庄，广厦天都城等，都是摇号榜上的热盘，香港兴业·耦园还创造了0.59%的迄今为止最低中签记录。

　　而限价之下的项目，开发商为了利润最大化，只能降低项目品质。千万不能演变成长沙的情况，因为房价被打压开发商只能牺牲房屋质量换取利润，长沙的项目质量维权一波接一波，甚至去年还有楼盘交楼弄出塑胶泳池这种滑稽之事！

　　对此，我给杭州楼市2点建议。

　　1、逐步放开限价，让房价回归市场调节。

　　不见得放开限价，杭州房价就会猛涨。相反，杭州房价的上涨，实际上一部分原因就是来自限价后万人摇号的刺激下的越限越涨。若逐步放开限价，杭州的一二手房房价将会逐步靠拢，回归市场正常房价布局。

　　2、开启2-3年限售政策。

　　一方面，能让一部分二手房推迟入市，减少杭州接下来的库存挤压。另一方面，让那些投资客能进但不能快速出，打击他们的购房欲望，把市场真正留给绝大部分刚需，少部分合理投资，这样杭州的楼市才会更健康！

　　最后，不管是杭州、成都、深圳，亦或是其他城市，真心希望楼市不要搞得太魔幻了！

　　买房就能赚钱，一旦成为这个城市民众骨子里的信仰，那这个城市不仅不会有诗，更没有远方！

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