上坤地产净负债连续下降 优质产品实现高溢价

2020年3月，上坤地产正式向港交所提交招股书。据招股书披露，上坤2019年项目销售均价为37,216元，但实际上2018年这一数字更高，为47,117元，这一变化主要是由于上坤2018年销售主要来自上海，而2019年起，公司对其他二线、强三线城市加强了开拓与布局。

据招股书披露，上坤地产2017年至2019年的三年中，净负债率实现持续下降，下降比例高达82%。那么对上坤集团而言，在疫情影响，房地产市场持续遭遇到巨大冲击的当下，赴港上市能够获得更多的资源与金融支持。上坤地产也有望借助上市机会，持续优化净负债情况。

据了解，上坤业务源自上海，深深扎根于长三角经济区，随后拓展至大湾区及中部城市群的其他一线、二线及强三线城市。在群雄争霸的上海市场能有一席之地，上坤的产品溢价与操盘能力不逊于头部房企。

得益于以客户为导向的高质量住宅物业及强大的品牌认知度，上坤地产通过不断探讨与解读当代人从自身理想到居住理想的追求演变，精准定位城市高净值人群的精神追求，从理想的本身出发，在融入标准化特色的项目中获得较高的产品溢价。

在城市布方面，上坤始于上海，进军多座二线和强三线城市。据招股书，截至2020年2月底，上坤项目位于八个省份及直辖市的14座城市，绝大部分是二线和强三线城市，其中包括苏州、佛山、东莞等长三角及大湾区等经济基础有保障的城市。

上坤地产的发展向坚持城市深耕战略倾斜，聚焦并重点投资七大区域，深耕现有城市，积累和营造上坤在部分城市与区域已取得的优势，在产品特色、客户口碑、品牌营造等多方面形成产品溢价能力、公司品牌力和区域规模优势将成为上坤发展的重中之重。

由此可见，上坤集团目前已布局上海、浙江、江苏、湖北、安徽、广东、河南等七大核心区域，而佛山作为上坤地产进入大湾区的起点，上坤未来将把第二总部设立在此。上坤地产对此表示，"公司将用科技、人文赋予产品全新的生命力为大湾区带来宜居产品。"对于第二总部，上坤集团认为这是企业战略布局的必然选择，未来将与上海总部形成协同与互补。

相关知识

上坤地产净负债连续下降 优质产品实现高溢价
上坤地产IPO:毛利领先同行净负债三连降
上坤地产:稳健笃行,开启高质发展新征途
上坤地产IPO：毛利领先同行净负债三连降 新高管或提速上市计划
上坤地产IPO:毛利领先同行净负债三连降 新高管或提速上市计
上坤地产IPO：破旧立新降负债，净负债118.8%处房企上市前平均水平
上坤地产更新招股书   净负债率较2019年底下降45个百分点
上坤地产IPO:破旧立新降负债,净负债118.8%处房企上市
上坤地产通过港交所聆讯 净负债率降至73.8%
上坤地产净负债率三年下降82% 秘诀是什么?