世茂启动“大飞机战略” 今年直指3000亿元销售目标

本报见习记者 潘蕾伊

以连续3年超过50%的复合增长率，成功跻身地产业前10的世茂房地产（以下简称“世茂”），不出意外地交上了一份亮眼的2019年年报成绩单。

2019年，世茂实现营业收入约1115.2亿元，同比上升30.4%；实现核心利润153.2亿元，同比上升30.6%；每股盈利3.311元，同比上升25.1%。

销售方面，2019年世茂完成签约金额2600.7亿元，同比上涨48%，目标完成率达124%，实现“第三年有品质的高增长”，成为头部房企中增长最快的企业之一。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，“2020年世茂全年可售货值超过5000亿元，不含战略合作项目，2020年公司的销售目标为3000亿元”。

对于疫情下行业的走势，许世坛认为，国内房地产销售全年会有10%-15%的下降，除非利好政策密集的出台，流动性有比较大的改善，降幅可能会降至6%-7%，“但现阶段政策并不多，市场压力还是比较大的。”

今年年初，世茂与福晟展开超4000亿元货值的合作。2020年世茂福晟的销售目标为300亿元，公司土地储备达1200亿元，旧改货值超3000亿元，而这也为世茂未来高品质增长扩充了丰富的优质土储。

净负债率连续8年

维持60%以下

稳健的财务状况一直是世茂高速发展的压舱石。

2019年，世茂实现回款1950亿元，同比大幅上升42%。报告期内账面现金596.2亿元，较2018年年底上升20.3%，未动用银行及金融机构等融资额度约500亿元，资金储备空间大。同时，集团通过统一管理资金，确保可动用资金至少覆盖半年以上刚性兑付，有效抗击新冠肺炎疫情对企业造成的资金压力。此外，世茂全年融资成本控制在5.6%，同比下降0.2%，维持在行业较低水平。

截至2019年年末，公司净负债率59.7%，连续8年维持在60%以下，长期处于安全健康水平。债务结构方面，借款余额1265.6亿元。长期借款占比71%，短期借款占比仅29%，现金比率1.6倍，保持了较强的短期偿债能力和流动性。

坐拥1.3万亿元货值

瞄准更多收并购机会

依托优异的财务表现和充足的资金优势，2019年世茂通过多元灵活的土地策略，以较低成本快速扩充一、二线城市优质土储。报告期内，世茂新获取土地115块，总价约1557亿元，单方成本5035元/平方米，权益前货值约5000亿元。其中，通过收并购获取约3500亿元优质货值，占全年获取项目总货值的70%。

截至2019年12月31日，世茂权益前土地储备约7679万平方米，货值超13000亿元。其中，重点布局的粤港澳大湾区土储货值在公司总货值中占比29%，达3800亿元，居集团土储首位。

对于2020年的拿地计划，许世坛透露，“因为疫情影响，今年中小开发商流动性压力很大，收并购机会更多，但我们对项目的要求也会更严格。如果公司完成销售目标，且回款做到80%的话，我们应该会用1000多亿元拿地，这样可以保持收入支出的基本平衡，整体负债率还有可能轻微下降”。

“大飞机战略”赋能城市发展

促物业、酒店板块分拆上市

地产主业稳步发展的同时，多元化业务也取得了长足的进步。2019年世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元，同比上升46%，目标完成率达105%。其中，酒店收入22亿元，商娱收入18亿元，物业收入25亿元。

许世坛在业绩会上提及，虽然疫情对多元业务经营造成一定的损失，不过世茂有信心多元业务板块会继续维持增长态势，在2020年仍将冲击93亿元的目标，且物业、酒店在未来两年内相继分批分拆上市的计划不变，“物业应该会更快一些”。

此外，许世坛还将世茂目前的多元业务发展模式，命名为“大飞机战略”：即地产开发是核心“主体”；酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为坚实“双翼”；高科技、医疗、教育、养老、金融等投资，则成为世茂平衡发展的关键“尾翼”。

他表示：“未来，世茂将凭借多元业态运营能力及国际优质资源的整合能力，获取更多优质土地，进驻更多新的城市，并通过打造地标及大型综合体项目，实现对城市的深度赋能，进而提升世茂品牌的影响力。从‘城市运营者’升级到‘为城市赋能’的新角色。”

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