业绩会·世茂集团|有信心完成销售目标 下半年可售货值四千亿元

作者 | 刘莹

出品 | 焦点财经

8月25日，世茂集团发布的2020年半年度业绩报告显示，报告期内，公司的营业额为645.53亿元，同比增长14.1%；毛利为195.12亿元，同比增长14.6%；核心业务净利润为82.55亿元，同比增长9.0%； 股东应占核心业务净利润为55.58亿元，同比增长4.7%；股东应占核心业务净利润率为13.3%，毛利率为30.2%。

有信心完成销售目标

当期，世茂集团的合约销售额达到1104.8亿元，同比增长10.1%；累计合约销售面积约为629.8万平方米，同比增长13.3%；回款额为890.4亿元，同比增长9.5%。据了解，2020年世茂集团销售目标为3000亿元。业绩说明会上，世茂集团管理层表示，公司有信心超额完成销售目标，但暂时不会提高业绩目标。上半年，世茂集团的纳储计划已经完成了60%至70%，下半年会稳一点。就近两个月土地市场表现来看，地价是走高的，世茂会等土地市场冷静一下，再去做新的投资。

谈及公司的中长期目标，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，首先，未来五年，世茂的利润要做大做强，这也是投资者最为关注的方面；其次，作为上市公司，世茂会持续提高公司的股价。在排名方面，世茂希望公司的利润质量和表现都位居行业前五。目前，整个社会都在号召创造“美好生活”，就这个场景而言，房屋质量是非常重要的。根据第三方机构的统计，世茂的房屋质量排名已经跻身行业前三，未来希望继续保持前三，做“行业引领者”。

其中，“行业引领者”的概念包含，在产品质量、利润表现、企业估值及市值等方面均要做到引领行业。不过，世茂已经不再是单纯的房地产公司，物业、商娱、金融、办公等领域均在大力发展，且存在不同的衡量标准，许世坛表示。

土储满足未来四年业绩增长

关于“大飞机战略”的升级焕新，许世坛也在业绩会中有所解释，其表示，“大飞机战略”将以房地产开发为核心“主体”，持续为城市打造地标作品；以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实“双翼”，以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展“尾翼”。世茂希望通过“大飞机战略”去改变用户的生活方式，娱乐、金融及办公等领域，也会通过提供不一样的服务场景，赋能人们的生活，成为“美好生活”的制造者。为做到这些，世茂“牵手”了行业顶尖的合作伙伴，以产品力和创新力，共同为“美好生活”赋能。

管理层表示，上半年，房地产行业受疫情影响较大，但自3月份开始恢复以来，4、5月份已经恢复至去年同期的水平，预计7、8月份的表现将超过去年同期，因此，世茂预计行业今年的整体表现将与去年持平，上下波动3个百分点左右。下半年，世茂将整体供货2200亿元，优先一线、二线和强三四线城市，其中，7月份的供货为290亿元，8月接近300亿元。吸取今年初疫情蔓延的教训，世茂的供货节奏有所调整，不再如往年一样集中于第四季度的11月和12月，今年9月和10月，公司也会加快供货，下半年可售货值4000亿元。

随着世茂集团规模的增大，所服务的人群在扩大，客户需求也在增加。基于此，世茂对旗下业务布局进行了部分调整，预计多元化业务依然会有所增长，今年的销售额将在90亿元左右，尽管相比房地产主业，占比较小，但发展速度很快。随着商业、办公、酒店、服务等多元化业务的增长，世茂住宅业务的占比或会有所下降，管理层称。此前，世茂物业已经递交了分拆上市的申请，未来，公司仍会分拆其他优质业务登陆资本市场，持续为股东创造价值。

关于土储，管理层表示，目前集团的土地储备可以满足未来四年的业绩增长。今年，公司的土地投资额度为1200亿元，新增货值目标为5000亿元，净负债率目标维持在60%以下。土地投资将严格控制在回款的50%以内，以保证现金流的平衡。未来五年，通过分拆上市等，公司的资产负债结构仍将保持在稳定水平。

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