旭辉集团:前8个月销售1283亿元,有信心完成全年目标

9月3日，旭辉集团（00884.HK）发布8月未经审核经营数据，8月单月，公司实现销售额256.0亿元，实现销售面积约181.6万平方米，销售均价为每平方米14100元。

今年前8个月，旭辉集团实现销售额1283.2亿元，实现销售面积824.4万平方米，销售均价为15600元/平方米。今年前8个月，旭辉控股集团累计实现合同销售金额约1283.2亿元，完成全年2300亿元销售目标的55.79%，合同销售面积约824.4万平方米，合同销售均价约每平方米15600元。8月28日举行的旭辉集团中期业绩沟通会上，董事会主席林中表示，有信心超额完成全年2300亿元的销售目标，下半年2800亿元推货，其中，1800亿的新推的，88%位于一二线及准二线城市，三季度公司会完成800亿元的销售。

旭辉集团预期，上半年市场的分化加剧，体现在一二线城市房产市场的迅速复苏，出现小阳春景象，而部分三四线城市受疫情影响较大，楼市降温明显。不同梯队的房企分化亦加剧。对于今年疫情影响下的销售，旭辉集团副主席兼行政总裁林峰表示，“截至7月，公司才把上半年因为疫情影响的销售额追平了”。

今年上半年，旭辉集团实现销售额807.3亿元，较2019年同期下降8.7%。截至7月末，旭辉合约销售额和销售回款均突破千亿，其中合同金额1027亿，回款率超过95%。在业绩会上，林中介绍说，下半年，旭辉集团还有2800亿的可售货值，有30个超过10亿以上货值的项目会开盘。“旭辉三季度的销售大概率可以完成800亿元，也就是说，我们三季度有相当于整个上半年的量，所以我们非常有信心的。”

在土储方面，上半年，旭辉集团新增27个项目，合计土地款支出约244亿元，新增土储总建筑面积465万平方米，新增货值约838亿，权益比提升至69%。其中91%新增可售货值位于一二线城市核心区域，土地储备优质。

按照可售货值计算，新获项目并表比达70%。上半年多元化方式获取了9个项目，均是0溢价获取，权益面积占总拿地面积的37%，合计新增货值为187亿元，平均销投比3.3。截至6月底，旭辉集团拥有土地储备6850万平方米，总货值约10300亿元，其中的89%位于一二线及准二线城市。

就区域而言，旭辉集团的土地储备中40%位于长三角区域，其中，环湖圈区域8%、江苏区域占13%、东南区域占18%。旭辉集团在大湾区的土地储备占总土地储备的10%。林峰透露，公司将通过多元化方式拿地，今年上半年公司获取的土地40%是多元化拿地。但也认为“你能买到地的地方，销售就比较困难”。

林峰表示，下半年，公司仍要补充土储。“大头的销售会在下半年，所以下半年我们还会持续补充我们的货值，但是不影响我们投资占权益回款40%的投资纪律。”旭辉集团同时透露，2021年，公司目标核心利润冲刺100亿元；每年会从土地投资计划中拿出10%的资金用于投资在商业；未来几年，长租公寓可以登陆资本市场。

来源：澎湃网

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