硕士扎堆去卖房,名校毕业生做中介,卖房迎来高学历后浪?

不知你有没有想过，当你和家人爬上爬下在二手房世界海淘时，身边那个穿着标准行业制服，挂着胸牌，介绍房源还有些青涩的房产中介，有可能是985、211这样的双一流高校毕业生。

没错，高学历中介的确存在。不过这些天之骄子亲自下场带看卖房子，仍让人感叹：现在卖房子的门槛都这么高了吗？

壹

双一流占比1%

近日，因为疫情原因，毕业生进入“云招聘”模式。

在眼花缭乱的职位中，有人发现，不少985、211这样的一流高校毕业生，扎堆进入房产中介行业，引发热议。

据了解，目前中介行业中，链家的确是有学历要求，最近的最低门槛是本科学历。

今年还要求大学期间成绩综合分要在70分以上，不能有任何不良征信记录等。像985、211这些一流大学的毕业生可优先录取。

当然，城市不同，双一流高校的占比差距还是很悬殊。

比如此次曝光的上海链家，毕业于985、211高校的房产经纪人，占比能达到40%以上。

但在重庆链家，总共14618位房产经纪人中，双一流高校的人数为156人，占比只有1%。

图片源自链家

现实中，链家之外，重庆的各家房产中介，对学历基本都没做要求。

在相关招聘中，要么是“大专”这样比较模糊的提法，要么就是“不限”这样的无要求，进入的门槛并不高。

图片源自网络

贰

锦上添花的学历

正因为无论从自身要求还是外界惯性感受来看，房产中介的从业人员普遍学历偏低，这些杀入中介行当的双一流高校人才，才成功吸引了大家的关注度。

那这些天子骄子进入这个行业的动机、收获如何呢？

我们单独和重庆链家的双一流高校毕业的房产中介聊了聊。其中有人表示，自己并非一毕业就进入此行，在其他行业工作期间，接触房产相关的信息后加入的，感觉整体比其他中介的素质要高，管理更到位。

有的就表示，之前公司门店人员学历一般，但最近配置是有提升，要求2+1，即2个本科搭配1个专科的配置。猜想公司做人才储备，也有冲刺上市的考量。

实际上在重庆，双一流高校和普通本科起点一致，都是5500元的实习底薪，而专科的话只有4500元。之后会根据业绩、表现进行评级。

因此有的人看得很开，觉得学历只是锦上添花，并没有什么实质性的作用，最重要的还是做好本职工作，服务客户。

当然，拉通整个行业的平均水平，双一流高校的房产中介还是具有一定优势。

最起码在别家中介看来，有底薪有提成，算是一份正式的工作，而那些小中介公司，没有学历要求也没有底薪保本，虽然中介佣金提成45~65%是比较高，但总感觉少了点保障。

叁

虚高或过渡？

有的人对双一流高校人才进入房产做中介并不以为然。

一方面，国内企业喜欢追求高配置，在人员构成上也喜欢撑个头，和行业自身的要求相比，明显有“学历虚高”的嫌疑，这一点房产中介也未幸免。

有调查显示，目前国内企业超半数普遍存在“学历虚高”的问题，其中既有公司为未来做人才储备的原因，但也和用人才装点门面，高学历人才竞争加剧导致用人成本下降等因素高度关联。

图片源自网络

另一方面，国内就业形势严峻。今年高校应届毕业生总共874万人，相比2019年增加了40万人，如加上之前没有顺利考研考公上岸的人，这个人数可能将近900万。

而在疫情影响下，今年整体就业形势不容乐观。

对毕业生来说，求职压力巨大，不排除一些双一流高校毕业生，先找个譬如房产中介这样门槛较低的职业过渡一下。

肆

曾经那个少年

实际上，房产中介当初还是颇有抱负的。

2002年，国家规定，房地产经纪人（即我们通常意义上说的持证上岗的房产中介）必须完成职业资格考试，持证上岗。

当初房产经纪人这个职业的考试内容，包括4个科目。

《房地产交易制度政策》

《房地产经纪职业导论》

《房地产经纪专业基础》

《房地产经纪业务操作》

考试合格者，将获得全国范围有效的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。

图片源自网络

这些科目看似不难，但报名考试的条件却颇为严苛：

① 取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；

② 取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；

③取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；

④ 取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；

⑤ 取得博士学历（学位）。

图片源自网络

按此严格要求，全国范围内99%的房产中介都属于非法从业者。

无论从行业发展，还是民生就业考虑，显然都不可行。

于是，2004年《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》以及《做好国务院取消部分准入类职业资格工作后续工作的通知》，明确规定调整为水平评价类的职业资格不再实行执业准入控制，不得将取得职业资格证书与从事相关职业强制挂钩。

其中便包含了房地产资格证，从业门槛也大大降低。

随着国内房地产市场的蓬勃发展，低门槛的房产中介也开始了十多年的野蛮生长。

伍

收入分化和高学历优势

低门槛势必带来坏影响，最明显就是行业鱼龙混杂，从业者收入普遍偏低。

贝壳的左盟主在2019年曾透露了这样一组数据：全国房产中介人均年GMV（成交总额）350万元，平均年薪仅5万元。

这还是最近几年，行业持续规范化、集中度提高后取得的成绩。

而这种平均下来的薪酬待遇，不要说双一流高校的人才，就是一个普通青年肯定都是心有不甘的。

当然，行业里的分化也肉眼可见。

一般行业扎根几年后，收入都有着明显的增长，其中10~15%的房产中介，年收入可以达到15万～30万元，另外有6%的人能达到30万元以上。

但收入水平高和双一流高校这样的高学历并没必然关系，主要还是取决于行业的沉淀、心态以及部分运气。

随着房地产市场从黄金时代过渡到白银时代，房源信息越来越透明化，中介服务从建立在对房子的了解上，变成对客户的了解上，高学历的房产中介，起码在这些方面更具优势：

① 对比不同房源优劣，价格高低，有效的说辞；

②对房源深入的解读，产品亮点的有效传递；

③房源所处区域、地段的分析，同时对不同区域做比较；

④有技巧的针对不同客户，提供不同的服务，比如关心房子和关心贷款问题的客户，侧重做解说。

陆

高学历会是未来趋势吗？

那么未来，房产中介高学历化会是趋势吗？

这方面先看看国外的例子。

在美国，房产中介又叫房产经纪人，和律师、医生、会计师一样，都是专业人士。

1．拥有相当专业的知识：要经过各州政府的执照考试后才能获得从业资格，学习的内容包括但不限于环境、建筑、法律、税务等和房产相关的知识。

2．拥有较高的收入：美国房产经纪人的平均年收入是5万美金，其中20%的收入在10万美金以上，1%的收入在20万美金以上，其中的金牌经纪人不仅是名校毕业，年薪也可达百万美金。

3．社会地位高：美国的购房者对经纪人工作满意度颇高，行业好评度一般在70%以上。而客户都是转介绍而来，几乎不需要打广告。

当然，国外的房地产市场主要还是存量房之间的交易，而国内的新房市场才是主战场。

但随着房产中介行业的渠道覆盖，以及资本的不断涌入，除了房企吸引无数双一流高校毕业生加入外，房产中介的吸引力也在增强。

这方面重庆还不明显，但很多一二线城市里，一套房屋交易动辄几百万元，佣金收入可观。

相对于一些行业或就业状况不佳的专业，在毕业就失业的情况下，房产中介对高学历人才葆有一定吸引力。

前段时间热播的《安家》里，就已经敏锐地观察到这种趋势，并设置了一个985高校毕业的男配角鱼化龙，最后还给了一个颇有意味的交待：取代男主成为房产中介新店长。

图片源自网络

这或许是一种寓言吧。

柒

后记

“轻轻的我走了，正如我轻轻的来；我轻轻的招手，作别西天的云彩。”

写下这首脍炙人口的《再别康桥》的一代文豪徐志摩，据传为了满足陆小曼的奢靡生活，在三所大学教书的同时，还兼职做过房产中介，以补贴家用。

斗转星移，如今生活压力依旧，诗人和诗意渐行渐远，那好歹传承一下文豪曾经从事的职业，冥冥中也是一种螺旋式上升吧。

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