硕士扎堆去卖房,名校毕业生做中介,卖房迎来高学历后浪?
不知你有没有想过,当你和家人爬上爬下在二手房世界海淘时,身边那个穿着标准行业制服,挂着胸牌,介绍房源还有些青涩的房产中介,有可能是985、211这样的双一流高校毕业生。
没错,高学历中介的确存在。不过这些天之骄子亲自下场带看卖房子,仍让人感叹:现在卖房子的门槛都这么高了吗?
壹
双一流占比1%
近日,因为疫情原因,毕业生进入“云招聘”模式。
在眼花缭乱的职位中,有人发现,不少985、211这样的一流高校毕业生,扎堆进入房产中介行业,引发热议。
据了解,目前中介行业中,链家的确是有学历要求,最近的最低门槛是本科学历。
今年还要求大学期间成绩综合分要在70分以上,不能有任何不良征信记录等。像985、211这些一流大学的毕业生可优先录取。
当然,城市不同,双一流高校的占比差距还是很悬殊。
比如此次曝光的上海链家,毕业于985、211高校的房产经纪人,占比能达到40%以上。
但在重庆链家,总共14618位房产经纪人中,双一流高校的人数为156人,占比只有1%。
图片源自链家
现实中,链家之外,重庆的各家房产中介,对学历基本都没做要求。
在相关招聘中,要么是“大专”这样比较模糊的提法,要么就是“不限”这样的无要求,进入的门槛并不高。
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贰
锦上添花的学历
正因为无论从自身要求还是外界惯性感受来看,房产中介的从业人员普遍学历偏低,这些杀入中介行当的双一流高校人才,才成功吸引了大家的关注度。
那这些天子骄子进入这个行业的动机、收获如何呢?
我们单独和重庆链家的双一流高校毕业的房产中介聊了聊。其中有人表示,自己并非一毕业就进入此行,在其他行业工作期间,接触房产相关的信息后加入的,感觉整体比其他中介的素质要高,管理更到位。
有的就表示,之前公司门店人员学历一般,但最近配置是有提升,要求2+1,即2个本科搭配1个专科的配置。猜想公司做人才储备,也有冲刺上市的考量。
实际上在重庆,双一流高校和普通本科起点一致,都是5500元的实习底薪,而专科的话只有4500元。之后会根据业绩、表现进行评级。
因此有的人看得很开,觉得学历只是锦上添花,并没有什么实质性的作用,最重要的还是做好本职工作,服务客户。
当然,拉通整个行业的平均水平,双一流高校的房产中介还是具有一定优势。
最起码在别家中介看来,有底薪有提成,算是一份正式的工作,而那些小中介公司,没有学历要求也没有底薪保本,虽然中介佣金提成45~65%是比较高,但总感觉少了点保障。
叁
虚高或过渡?
有的人对双一流高校人才进入房产做中介并不以为然。
一方面,国内企业喜欢追求高配置,在人员构成上也喜欢撑个头,和行业自身的要求相比,明显有“学历虚高”的嫌疑,这一点房产中介也未幸免。
有调查显示,目前国内企业超半数普遍存在“学历虚高”的问题,其中既有公司为未来做人才储备的原因,但也和用人才装点门面,高学历人才竞争加剧导致用人成本下降等因素高度关联。
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另一方面,国内就业形势严峻。今年高校应届毕业生总共874万人,相比2019年增加了40万人,如加上之前没有顺利考研考公上岸的人,这个人数可能将近900万。
而在疫情影响下,今年整体就业形势不容乐观。
对毕业生来说,求职压力巨大,不排除一些双一流高校毕业生,先找个譬如房产中介这样门槛较低的职业过渡一下。
肆
曾经那个少年
实际上,房产中介当初还是颇有抱负的。
2002年,国家规定,房地产经纪人(即我们通常意义上说的持证上岗的房产中介)必须完成职业资格考试,持证上岗。
当初房产经纪人这个职业的考试内容,包括4个科目。
《房地产交易制度政策》
《房地产经纪职业导论》
《房地产经纪专业基础》
《房地产经纪业务操作》
考试合格者,将获得全国范围有效的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。
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这些科目看似不难,但报名考试的条件却颇为严苛:
① 取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年;
② 取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年;
③取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年;
④ 取得硕士学历(学位),工作满2年,其中从事房地产经纪业务工作满1年;
⑤ 取得博士学历(学位)。
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按此严格要求,全国范围内99%的房产中介都属于非法从业者。
无论从行业发展,还是民生就业考虑,显然都不可行。
于是,2004年《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》以及《做好国务院取消部分准入类职业资格工作后续工作的通知》,明确规定调整为水平评价类的职业资格不再实行执业准入控制,不得将取得职业资格证书与从事相关职业强制挂钩。
其中便包含了房地产资格证,从业门槛也大大降低。
随着国内房地产市场的蓬勃发展,低门槛的房产中介也开始了十多年的野蛮生长。
伍
收入分化和高学历优势
低门槛势必带来坏影响,最明显就是行业鱼龙混杂,从业者收入普遍偏低。
贝壳的左盟主在2019年曾透露了这样一组数据:全国房产中介人均年GMV(成交总额)350万元,平均年薪仅5万元。
这还是最近几年,行业持续规范化、集中度提高后取得的成绩。
而这种平均下来的薪酬待遇,不要说双一流高校的人才,就是一个普通青年肯定都是心有不甘的。
当然,行业里的分化也肉眼可见。
一般行业扎根几年后,收入都有着明显的增长,其中10~15%的房产中介,年收入可以达到15万~30万元,另外有6%的人能达到30万元以上。
但收入水平高和双一流高校这样的高学历并没必然关系,主要还是取决于行业的沉淀、心态以及部分运气。
随着房地产市场从黄金时代过渡到白银时代,房源信息越来越透明化,中介服务从建立在对房子的了解上,变成对客户的了解上,高学历的房产中介,起码在这些方面更具优势:
① 对比不同房源优劣,价格高低,有效的说辞;
②对房源深入的解读,产品亮点的有效传递;
③房源所处区域、地段的分析,同时对不同区域做比较;
④有技巧的针对不同客户,提供不同的服务,比如关心房子和关心贷款问题的客户,侧重做解说。
陆
高学历会是未来趋势吗?
那么未来,房产中介高学历化会是趋势吗?
这方面先看看国外的例子。
在美国,房产中介又叫房产经纪人,和律师、医生、会计师一样,都是专业人士。
1.拥有相当专业的知识:要经过各州政府的执照考试后才能获得从业资格,学习的内容包括但不限于环境、建筑、法律、税务等和房产相关的知识。
2.拥有较高的收入:美国房产经纪人的平均年收入是5万美金,其中20%的收入在10万美金以上,1%的收入在20万美金以上,其中的金牌经纪人不仅是名校毕业,年薪也可达百万美金。
3.社会地位高:美国的购房者对经纪人工作满意度颇高,行业好评度一般在70%以上。而客户都是转介绍而来,几乎不需要打广告。
当然,国外的房地产市场主要还是存量房之间的交易,而国内的新房市场才是主战场。
但随着房产中介行业的渠道覆盖,以及资本的不断涌入,除了房企吸引无数双一流高校毕业生加入外,房产中介的吸引力也在增强。
这方面重庆还不明显,但很多一二线城市里,一套房屋交易动辄几百万元,佣金收入可观。
相对于一些行业或就业状况不佳的专业,在毕业就失业的情况下,房产中介对高学历人才葆有一定吸引力。
前段时间热播的《安家》里,就已经敏锐地观察到这种趋势,并设置了一个985高校毕业的男配角鱼化龙,最后还给了一个颇有意味的交待:取代男主成为房产中介新店长。
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这或许是一种寓言吧。
柒
后记
“轻轻的我走了,正如我轻轻的来;我轻轻的招手,作别西天的云彩。”
写下这首脍炙人口的《再别康桥》的一代文豪徐志摩,据传为了满足陆小曼的奢靡生活,在三所大学教书的同时,还兼职做过房产中介,以补贴家用。
斗转星移,如今生活压力依旧,诗人和诗意渐行渐远,那好歹传承一下文豪曾经从事的职业,冥冥中也是一种螺旋式上升吧。
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