网签以后房子就属于自己了吗?签完购房合同想改名……

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-30 22:17

本周(5月25日-5月29日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：万科城和上悦天地对比，哪个性价比高？

上悦天地距离地铁站更近，且签约了公立学校红旗小学，但价格也随之上涨，目前均价16000元/㎡；而万科城是私立学校，只有一个公费学位，价格也稍低一点，目前均价14500元/㎡。如果是二胎家庭可以选择上悦天地，如果只有一个小孩，万科城性价比更高。

Q：山海湾8号和昆明融创文旅城自住兼投资推荐哪里？

融创文旅城配套更好，更有人气，洋房、别墅、高层、公寓等产品类型更多；山海湾8号位于会展片区，除了会展中心和王府井暂时没有其他配套。

Q：是不是房屋网签以后就属于自己了？

不是，网签不等于备案，需要网签后，在当地建委房地局备案后，房屋才真正属于自己。

网签只是房地产管理部门为防范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

备案是根据我国建设部所颁发的，城市商品房预售管理办法;开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

Q：绿地滇池国际健康城怎么样？

项目规划好，产品多，但位置较远，周边除了公园，几乎没有其他配套，价格也不算便宜，且配套完善的时间线可能比较长，不适合短期入住。

Q：中建龙熙壹号这个楼盘行吗？

这个项目卖了有点久，部分房源今年年底会交付，算是准现房了，楼盘价格不算高，均价14000元/㎡，最低价9500元/㎡起，但位置稍微偏一点，可以综合实地情况考虑。

Q：房产证姓名必须与购房合同一致么？父母办理的购房手续，合同姓名为父母，办房产证的时候，可以把子女加上么？如果不可以什么方式的转让最省钱？

现在都是不动产证，购房合同和不动产证名字必须是一致的，如果还没有进行不动产证的办理，不动产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的，但你这种情况是可以申请更名的。

购房人要求更名的，具有直系亲属关系（如夫妻关系父母子女关系），可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

实践中开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

Q：德润香山府怎么样？

德润香山府是北市区目前离市中心最近的一个纯洋房项目，位置就在二环旁，容积率1.6，背靠长虫山，居住环境不错，不过离加油站稍近，进出二环容易堵，如果不介意这点可以考虑入手。

Q：凉亭片区有什么楼盘？

凉亭片区目前只有东原璞阅，大华有个新地块还未正式亮相，除此之外没有其他项目在售。

Q：七彩云南•古滇名城可以买来做投资兼度假吗？

七彩云南•古滇名城配套不错，适合度假。另外文旅项目开发时间较长，古滇名城还处于开发中期，房价会随着配套完善而走高，这也直接为中前期的业主的购入成本“托底”，而二手业主也有一定的获利空间，投资也是可以的。