溢价87.5%！郑州节后首场土拍竞争激烈

2月8日，郑州、北京、青岛等多地进行土地拍卖。

郑州有2宗涉宅用地出让，其中一宗地块经历了近6个小时激烈竞价，最终由中海地产以10.89亿元竞得，成交楼面价13713元/㎡，溢价率87.5%。这也是自2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

北京一宗涉宅用地则被首钢地产以28.01亿元底价拿下，成交楼面价27154元/㎡。

青岛一宗涉宅用地则由城发投资集团有限公司和城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司联合体以3.09亿元底价竞得，成交楼面价6245元/㎡。

郑州一宗涉宅用地高溢价成交

2月8日，郑州有2宗涉宅用地出让，分别位于金水区和中原区，土地面积总计68085.21㎡，规划建筑面积170213.02㎡，总起始价10.36亿元。最终，2宗地块总成交金额15.44亿元。

其中，金水区地块即司法警官学院地块，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），土地出让面积31757.61㎡，规划建筑面积79394.02㎡，容积率2.50，地块起始价5.81亿元，起始楼面价7314元/㎡。

据了解，该地块竞争激烈，经历了近6个小时竞价，最终由中海地产以10.89亿元竞得，成交楼面价13713元/㎡，溢价率87.5%。这也是自2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

中原区地块即热电厂地块，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站），土地出让面积36327.6㎡，规划建筑面积90819㎡，容积率2.50，地块起始价4.56亿元，起始楼面价5016元/㎡。

该地块最终由中原发投以底价4.56亿元竞得该地块，成交楼面价5016元/㎡。

北京、青岛土拍底价成交

2月8日，北京出让一宗石景山区涉宅地块。

该地块为首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，用地规模38766.17㎡，规划建筑面积103152㎡，起拍价为28.01亿元，起拍楼面价27154元/㎡。该地块未设置土地竞价限价、未设置销售指导价。

公告信息显示，0001地块为商业、办公用地，用地面积10739.58㎡，规划建筑面积27264㎡，建筑限高36m，起始价3.655亿元；0003地块为住宅用地，用地面积28026.59㎡，规划建筑面积75888㎡，建筑限高60m（局部80m），起始价24.345亿元。

最终，该地块由首钢地产以28.01亿元底价竞得，成交楼面价27154元/㎡。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，地块所处板块属于首钢园东南区，距离西五环直线距离700米左右，南侧1公里左右是京昆高速。地块周边在售新房竞品项目有中海长安玖章、中海长安源境、长安润璟、中海云庭、中海首钢·天玺，前两个中海的项目都是去年9月取证后新开盘的项目，可以说是石景山新房市场销售风向标，长安玖章目前平均去化率不到30%，网签价7.7万元/㎡。长安源境去化率大约20%，最新网签价6.39万元/㎡。不过，该地块住宅部分成交楼面价为3.7万元/㎡，相对于长安润璟当年4.97万元/㎡的楼面价来说有一定空间，在保证开发商有一定利润的同时也能为购房者让出一定的价格优惠空间，新产品值得期待。

同日，青岛出让一宗黄岛区涉宅用地，该地块位于黄岛区珠江路南、百花山路西，地块规划为普通商品住房用地、商务金融用地，土地面积15965㎡（住宅与商务金融比例为5:5），规划建筑面积49491.5㎡，容积率3.10，建筑限高80m，起始价3.09亿元，起始楼面价6245元/㎡。

最终，该地块由城发投资集团有限公司和城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司底价竞得，成交总价3.09亿元，成交楼面价6245元/㎡。

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