推“房票”政策后郑州土拍揽金106亿 龙湖保利溢价拿地

财联社6月22日讯（记者 陈业）因近期推“房票”安置政策而广受关注的郑州，于6月22日迎来2022年首轮集中供地。

最终，其所推出的15宗地全部成交，其中2宗溢价成交，13宗底价成交，共收金106.74亿元，总出让面积66.33万平方米。

其中，龙湖以9.35亿元摘得郑政出〔2022〕3号地，成交楼面价4810元/平方米，溢价率12%，该地块起始总价8.33亿元，起始楼面价4288元/平方米；保利发展以13.09亿元竞得郑政东出〔2022〕3号地，成交楼面价20663元/平方米，溢价率8%，该地块起始总价12.12亿元，起始楼面价19132元/平方米。

据中指研究院河南公司总经理梁波涛介绍，龙湖、保利发展之所以愿意溢价拿地，主要还是其经过测算后认为有利可图，此次龙湖所拿地块为二次挂牌出让，挂牌价较上次有所降低。

虽然有两宗地块溢价成交，但梁波涛认为，此轮郑州土拍政府托底意图明显，在此轮出让的10宗城改地块中，超过一半土地由郑州国企及国资平台公司摘得，其中碧桂园拿下的郑政高出〔2022〕1号地块，为其前期已介入的城改用地，为定向出让地块。

值得关注的是，郑州此轮集中供地是在该市出台楼市19条新政，以及重启棚改货币化安置、房票安置的背景下进行的。

3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等五个方面，提出19条相关措施。

大力度放松调控的背后，凸显出郑州楼市面临的困境。据58安居客研究院统计，自2019年以来，郑州新房销量持续下跌，2021年全年新房销量不及2018年的一半。尤其是2021年下半年以来，受房地产行业整体低迷、特大暴雨以及疫情反复的影响，郑州楼市成交明显萎缩。

为稳定楼市，随后郑州于6月20日发布《大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》。郑州明确，征收人比照货币安置、产权调换政策，将计划安置房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房企购买商品房。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，郑州于3月出台了力度较大的政策，但从此后几个月情况来看，当地市场仍未现好转，因而才会再出台房票政策，意在通过引导需求，以扭转市场下行态势。

据克而瑞数据，郑州5月新建商品住宅成交面积32万平方米，环比下降31%，同比降幅达61%。累计情况来看，今年1-5月郑州新建商品住宅成交面积198万平方米，同比下降38%。

“从郑州年内第一次集中供地成交结果来看，企业竞争并不激烈，郑州目前房地产市场销售依然承压，整体市场仍然处于底部恢复期，房企拿地普遍谨慎，企业当下的主要发力点仍是促销售，促回款。”梁波涛称。

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