2024年12月份上海各区办公物业租赁市场热力指数-办办网

步入2024年12月，上海办公租赁市场呈现出需求趋缓、活跃度下降的态势，整体市场热度逐渐步入冷静期。根据办办网最新出炉的《2024年12月上海租赁市场热力指数》来深度剖析，尽管全市范围内写字楼租赁市场的活跃氛围有所收敛，但特定区域依然展现出非凡的活力与吸引力。

浦东凭借其强大的市场凝聚力与持续攀升的租赁需求，稳居租赁热力榜首，成为引领市场风向的标杆。该区域不仅展现了其在商业版图中的核心地位，更以其独特的优势持续激发市场潜能。

与此同时，徐汇与静安两大商务区亦展现出非凡的竞争力，紧随浦东之后，在租赁市场中大放异彩。徐汇区与静安区各自凭借其得天独厚的地理位置、丰富多元的资源配置及独特的区域魅力，成功吸引了众多企业的目光，彰显了强劲的市场活力与增长潜力。同时也揭示了市场内部区域分化的显著趋势，展现了不同区域在复杂市场环境下的差异化发展路径。

区域竞争格局分化 新一轮调整周期显现

2024年12月的企业需求市场占有率数据显示，浦东凭借其卓越表现继续占据市场领先地位。尤为值得关注的是，浦东实现了市场占有率的显著增长，展现出蓬勃的发展动能与强劲的上升势头。与此同时，虹口、宝山及徐汇三区的市场占有率亦呈现出迅猛攀升的态势，彰显出这些区域在办公物业租赁市场中的强劲发展潜力和勃勃生机。

然而，与此形成鲜明对比的是，静安、闵行及黄浦三区的市场占有率则遭遇了较为明显的下滑，这一变化无疑为市场竞争格局增添了新的变数。

从市场整体动态趋势分析，12月份上榜区域的市场占有率相较于11月份呈现出一定的回暖迹象，这一积极变化不仅映射出市场内部的活跃态势与动态调整，更预示着上海办公物业租赁市场或许正步入新一轮的调整与整合周期。在这一背景下，各区域间的竞争格局将进一步深化与演变，为市场未来的发展路径增添更多不确定性与可能性。

核心区域关注热度趋于缓和 徐汇重登榜首

2024年12月，上海办公租赁市场的区域关注度呈现出微妙的变动格局。据统计，十大热门区域合力吸引了市场87.38%的关注焦点，相较于前一月，这一比例再度下滑，标志着上海核心区域的市场热度正逐步趋于温和。

在这场激烈的区域竞争中，徐汇区凭借其无可替代的城市核心区位优势，当月脱颖而出，重返市场关注度榜首。这一成绩不仅彰显了徐汇区作为都市核心区域的独特魅力与吸引力，更进一步巩固了其作为企业选址优选之地和市场焦点的稳固地位。紧随徐汇区之后的是静安区与浦东新区，两者同样展现出强劲的市场竞争力。

从当月上榜区域的关注度数据来看，各区域间的环比波动相对较小，呈现出一定的稳定性。相较于市场占有率数据的波动，关注度数据更显得平稳，这在一定程度上反映了上海办公租赁市场动态的温和走势与区域竞争的均衡态势。

中小户型需求稳居主流，大户型需求步入调整

办办网发现在2024年12月的上海办公租赁市场中，我们观察到中小户型（面积在200平方米以下的办公空间）的需求占比再度放缓，但仍稳固地占据了49.15%的市场份额，继续作为市场需求的主流。这一数据映射出上海市场对灵活高效办公环境的持续热衷。

与此同时，大户型（特指面积超过1000平方米的办公空间）的需求亦呈现出回落态势，占比下滑至15.17%。值得注意的是，徐汇、浦东及静安三大区域继续作为大户型办公空间需求的热点区域，引领着这一细分市场的走势，展现出其在高端办公租赁市场中的独特魅力与竞争力。

整体而言，当月上海办公租赁市场继续以中小户型为主要需求，中等户型需求交错分布，而大户型需求则步入调整期。这一多元化的市场需求格局，不仅体现了上海办公租赁市场的灵活性与包容性，更为市场未来的发展提供了丰富的可能性与空间。

高性价比项目领航市场 高端项目需求进入市场调整期

办办网数据显示在2024年12月的上海办公租赁市场中，呈现出鲜明的动态趋势。其中，租金区间在2-4元/㎡·天的办公项目持续占据市场主导地位，尽管其占比相较于11月份略有下滑，但仍稳固占据了整体需求份额的29.86%。与此同时，租金区间在4-6元/㎡·天的办公项目亦有所增长，以27.40%的占比紧随其后，共同构成了当月市场需求的主流。这两个租金段的项目凭借其出众的性价比优势，成功满足了各类型企业的多元化办公需求。

在区域位置方面，静安作为上海市的核心商务区域，凭借其得天独厚的地理优势、丰富多元的商业资源以及便捷高效的交通网络，成为了这两个租金段需求最为旺盛的热点地区。静安区域内汇聚了大量优质的办公项目，吸引了众多企业的关注与青睐，成为企业选址的热门首选。

与此同时，高端办公市场亦传来调整信号。租金超过10元/㎡·天的办公项目需求呈现出回落态势，其占比已跌至7.54%。这一变化表明，随着年底的临近，高端办公市场的需求亦在逐渐降温。然而，静安区域凭借其独特的商务氛围和卓越的配套条件，依然成为了当月高端办公项目需求最为集中的区域。

综上所述，2024年12月的上海办公租赁市场呈现出多元化发展的态势，不同租金段的项目均有所表现。其中，高性价比的办公项目继续领航市场，而高端办公市场则暂时进入调整阶段。展望未来，随着市场环境的不断变化和企业需求的持续升级，上海办公租赁市场有望实现更加稳健和可持续的发展。

办办网数据研究中心编制

统计时间：2024年12月1日-2024年12月31日

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