2023年11月份上海各区办公物业租赁市场热力指数-办办网

进入11月，上海办公物业总存量继续增长，庞大的市场供应以及租赁需求动力不足，加剧了办公楼项目间的竞争，项目去化周期随之变长。行业活跃度正在缓慢恢复，但改善信号依然不明显。

从办办网最新发布的【2023年11月份上海租赁市场热力指数榜】来看，榜单头部三强格局再度发生变化，浦东当月火力全开，重回全市领头羊的位置，而徐汇攀升至第二位，闵行则滑至榜单第三位。榜单中后部排名同样出现较大变动，杨浦、虹口重新登榜。

浦东当月在市场号召力再度飙升 各区份额参差不齐现象显著

11月份，有5个上榜区域的市场占有率出现增长，浦东的市场占有率跃升至26.32%，雄踞第一；而黄浦的市场占有率下滑幅度最为明显，几乎陷入谷底；另外杨浦的需求市场表现也可圈可点，环比升幅相当明显。

当月整个上榜区域的市场占有率为89.47%，低于上个月的榜单数据，各区市场占有率参差不齐的现象较为明显。

静安蝉联最受关注的头部区域 市场整体格局变化不大

根据办办网的数据显示，2023年11月份，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的88.82%，环比10月份再度下滑。静安蝉联当月关注度最高的区域，占整个租赁市场的22.83%，而黄浦以18.01%的关注度紧随其后，长宁的关注度为10.04%，排名升至第三，区域市场关注度格局没有太大变化。

市场中小户型需求有所放缓 大户型需求转向静安倾斜

11月份上海市场在租赁户型的需求结构上，200平方米以下的中小户型依然承担市场主流，不过份额仅占整个需求市场的43.83%，数据环比出现明显下滑；而1000平方米以上的大户型需求还是没有回暖迹象，占比继续下滑至10.06%，当月该户型段的需求企业把目光转移到了静安区。

高端办公需求出现缓慢恢复 市场主力需求依然在中低端徘徊

办办网发现在11月份的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比为41.24%，依然是整个市场中需求最多的租金段；租金在2元/㎡·天以下的办公项目需求占比微调至31.61%，紧随其后。

而10元/㎡·天以上的高端办公项目需求当月有所回暖，占比升至3.81%，区域需求还是集中在静安和黄浦。

办办网数据研究中心编制

统计时间：2023年11月1日-2023年11月30日

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