上海全域静态管理期间企业空间选址意向-办办网

2022年4月至5月，上海史无前例地为防控新冠疫情而进入全域静态管理，企业办公空间租赁市场也按下了暂停键，进入静默期。虽然行业市场的线下工作基本停滞，但企业的办公空间需求依然在通过电话和互联网的线上形式持续。

根据办办网的数据统计，在全域静态管理期间，浦东成为企业办公线上选址的首要意向区域，其次是闵行和徐汇。

新冠疫情挡不住企业对产业空间头部区域的追逐脚步

由于疫情防控需求，企业办公寻址的线下服务工作暂停，企业只能通过线上咨询和搜索的方式去寻找和了解所需的办公空间。

根据办办网的数据显示，在上海全域静态管理期间，闵行成为企业线上咨询量最多的办公意向区域，占全部有效咨询量的31.82%。接下来是浦东，线上咨询量占22.73%，长宁排名第三，线上咨询量为13.64%，这三个区域的线上咨询量合计占了整个办公意向市场的68.19%。

办办网的数据同时显示，在上海全域静态管理期间，浦东是企业线上搜索量最多的办公意向区域，占全部有效搜索量的19.18%；闵行以11.97%的区域搜索占比排在第二；排名第三的是静安，区域搜索占比为10.01%。

办办网还结合企业用户最为关注的办公园区和写字楼数据分析，有13.96%的办公项目位于浦东，12.65%的办公项目位于静安，12.26%的办公项目位于黄浦。分布在这三个区域的办公项目成为在上海全域静态管理期间最多企业关注的目标。

浦东、黄浦和闵行是本轮新冠疫情最为严重、感染人数最多的几个区域，可是作为企业空间流向的头部区域，依然是众多企业关注的主要选址目标。

市场整体需求降温 企业升级扩张意向放缓

上海全域静态管理期间，企业对办公空间的户型意向方面，200平方米以下的中小户型需求占比为49.03%，而1000平方米以上的大户型需求占比为8.31%。相比今年一季度的数据，企业对500平方米以上的空间需求比有所下滑。

办办网数据显示在企业对办公空间的租金意向方面，租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比为36.53%，而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比为22.51%。通过和一季度的数据对比，我们可以发现，企业对办公空间成本的心里预算也有所降低。

在上海全域静态管理期间，由于疫情的持续高位运行，使得多数企业的生产经营陷入停滞，大量企业员工也需要继续遵守居家隔离政策，导致企业对办公空间的扩张需求有所转弱。但我们相信，在疫情过后，市场将会迎来一个拐点，随着延期项目的陆续交付入市和需求市场主力产业的复苏，企业空间需求将会再次得到释放，市场也将表现出新的活力。

办办网数据研究中心编制

统计时间：2022年4月1日-2022年5月31日

（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）

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