深圳炒房客资金链断裂，会有人排队上天台么？

　　最近，很多读者都问我，深圳的房价为何逆全国走势，比北京、上海还要猛？

　　这里面有一些客观的理由，比如，深圳的户籍政策开放、深圳有华为、腾讯等一系列高收入科技公司、粤港澳大湾区让香港和澳门人也能来深圳买房、深圳关内可开发土地少......

　　但是这些客观存在的因素，还不足以推动房价变态一样的疯长。深圳房价的走势像极了2015年股市崩盘前的杠杆牛，这显然是非正常资金推动的一波炒房热。

　　而炒房客，正是在开头说的一系列客观利好背景下，被一夜暴富冲昏头脑。

　　这时候不得不提5月份银保监局严查“经营贷”事件。笔者曾在视频号上，这个炒房套路有过披露：

　　具体办法如下：

　　1、由贷款中介垫付，全款购房；

　　2、抵押房产，以企业名义申请经营贷款；

　　3、深圳市、区两级利率补贴，贷款利率最低可以到2.32%；

　　更让人震惊的是，在一些中介的非法帮助下，全国各地的炒房客云集深圳，通过与当地人办理虚假婚姻、虚假注册公司等方式，获得购房和申请低息贷款资格。

　　2020年5月，深圳房价飞涨，引发了监管部门关注，然后发现了“国家向中小微企业发放低息贷款”被非法挪用，于是出台监管政策：

　　1、每个银行汇报，3月份以来发放的经营贷情况，自查；

　　2、所有申请贷款者的房子，全都必须过户半年以上；

　　于是，一些违规炒房的人，开始被追回贷款，于是炒房的资金链必然断裂。

　　近日，微博上网名为“7蟹姐姐”的网友就讲述了自己利用这个套路炒房的经过，并控诉百万粉丝大V“深房理”，声称自己被这个大V骗钱，导致自己728万的深圳房产被查封。

　　先来简单的介绍一下“7蟹姐姐”所谓的被骗经过：

　　1、深房理是职业的深圳炒房中介，在微博上教授房产杠杆知识，并且向外地人提供深圳购房服务。

　　2、2019年9月，这位网友花费了一万二的会员费进入了深房理的“摇篮计划”。

　　深房理承诺可以做到以下几点：

　　1.帮助网友获得购房资格；

　　2.全场把控购房期间，从过户到房贷办理的一切操作风险；

　　3.帮助网友从银行贷出经营贷贷款；

　　4.如果网友不想买房了，深房理负责全款购入。

　　2020年2月27日，深房理发布朋友圈鼓动会员“把所有能拿到的钱都拿来做首付”，早下手早暴富。

　　于是，这位非深圳的，外地网友，在深房理的指导下，网友看上一套只有49平方米，却价值728万的小户型，花费5万元，通过与一深圳户口居民“假结婚”拿到了购房资格。

　　原本按照深房理的“摇篮计划”，网友只需要拿出三成做首付，但是深房理改口非要网友拿4成，剩下的6成由小贷公司垫付，日息千分之一。

　　深房理劝网友先买下来，再用这套房作抵押用来套经营贷，经营贷年利率在3.9%~4.5%之间，加上国家贴息最低可以达到1.9%。如此低的利率，让这位网友感觉自己马上就要发财了。

　　可是，4月20日开始，中央开始严查深圳经营贷炒房现象，后面的企业经营贷必须要过户半年才能贷款。

　　于是，这位网友的薅羊毛炒房计划，突然就破灭了，想要放弃购房。但是按照贷款中介公司的合同，她每日要支付高达4360元的利息。

　　按照小贷公司的合同，网友都需要支付每天高达4360元的利息，一共6万元。

　　无奈之下，她选择了报警，然后那套728万元的房产被直接查封了。

　　看了这个故事，所有读者估计都会觉得这位“7蟹姐姐”是活该，而那位炒房中介，更是应该被痛斥。

　　但是人性都是贪婪的，面对深圳蹭蹭上涨的房价，想要发财的人，必然会中了别有用心者的圈套。

　　杠杆炒房，是深圳房价暴涨的罪魁祸首。前不久，据说深圳民政局离婚处，排队足足要1个月之久，这之中有多少人是通过假结婚炒房的呢？

　　据一位朋友说，深圳前海的写字楼空置率60%，关外大批的制造业、外贸工厂因无订单而关门歇业，可是深圳楼市却异常红火。

　　一位在腾讯工作的朋友，感叹深圳房价一天涨过一天，高收入的腾讯员工都望房兴叹。

　　炒房客如此猖獗下去，深圳将失去吸引人才的能力，深圳也不再具有中国科技之都的美名。

　　任正非对房地产开放商的鄙视，缕缕出现在访谈中，他甚至认为，中国科技落后的根源就是“全民炒房”。

　　如今，华为总部已经搬到了东莞松山湖，逃离了深圳。

　　本次两会期间，政府报告再提房住不炒，银保监会再提“坚决遏制房地产的金融化和泡沫化”。

　　深圳也开始治理炒房、非法中介，甚至禁止二手房报价超过20万/平。

　　作为一个改革开放最成功的城市，深圳如果继续走炒房的路，将让全世界人看笑话。

　　如今深圳的房价已经超过了对岸的香港，不知道等待深圳的，会是什么？会不会出现1998年香港楼市的可怕景象，炒房客集体跳楼！

　　炒房误国，科技兴邦！

　　其实何止深圳，杭州、南京等地的房价暴涨，背后也少不了经营贷炒房的功劳。

　　这次疫情再次大放水，如果不控制好钱的流动，遏制炒房陋习，将推高房地产泡沫，带来严重的金融风险。

　　正如前央行行长周小川所言：谨防明斯基时刻，这个时刻，不是不来，而是时候没到！

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