买房交定金你有注意这些风险吗?

在确定房地产开发商必定会要求购房者先交购房定金，再签订正式商品房买卖合同书，所交纳的购房定金对甲乙双方都是会有约束作用，如果购买方合同违约，不退定金，如果开发商违约呢？如果想要了解怎样才能顺利的退到购房定金，首先要知道两点，购房的定金可以退吗？如果可以退的情况下如何退定金才能够顺利的？

一、买房定金可以退吗？

根据《合同法》规定，在开发商违约时，“定金”双倍退回；购房者违约时，“定金”不退回。“定金”的总金额不能超过合作协议书标的20％。在这些情况可以退买房定金：

1、补充协议书难达完全一致，可要求退回定金

在交付定金签署认购合同时，可能会需要签署补充协议书。假如购房者对协议内容存疑，对预售（销售）契约及补充协议书内容难以达成一致，并所以无法签订的，卖方应把定金全数退回买方。

2、其它因素导致购房合同无效的

这些因素也有可能是由买卖双方造成的，比如，如果因为开发商未取得预售（销售）许可证，或是买方不具备购房资格，才会导致签订过的购房合同是无效的，在这种情况下应按无效合同处理，卖方应将定金退回。但是，有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或是其他损失。

3、开发商对协议好的内容进行改动

在签订合同时，购房者往往就与开发商约定很多条款，假如购房者在正式签订时将认购协议中确认的条件，比如价位、房型、占地面等进行改动而造成签订未果，视作卖方违约，应双倍退回定金。

另外，也可以多与开发商进行沟通和协商，如果大家可以积极主动地与房地产开发商多沟通沟通，且对方愿意退回定金，那一样是可以的。

二、购房定金的退回是有条件的

虽说定金不同订金，定金一般交出后往往是不容易退回，要退回也可以，但退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，除此之外，必须是在认购协议约定的期限内来签署合同，要想退定金必须要证明这一点。

总的来说，购房定金也是可以拿回来的，建议购房者可以通合同条件谈判时双方改动的记录来证明，可以通过双方谈话的录音来证明，有一些购房者本身不想要此房，归属于违约行为，但是，也通过增加补充协议书的形式达到了退定金的目的，买房有风险，交定金要谨慎。

买房子的周期是长的，从我们开始考察楼盘的时候，一直到我们最终和，房产开发商或者是，二手房房主正式签合同的时候，那个时候才算是我们买房成功了，但是我们也知道这期间是有很长一段时间的跨度的自然在这期间也会有很多突发状况发生，因此，如果，在我们买二手房时，我们已经交付了定金，但是突然有突发状况不想买了，那我们该怎么办呢？

其实我们可以有以下的解决办法首先，定金是有属性的，一般他随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭，定金，它不同于订金，如果大家不想买了，是可以单方停止购买合同程序的。

但是，在购买合同的时候，有一方违约的话，那么如果给付定金的一方不履行约定，就无偿要求返还定金的定金，就是接受定金的一方不履行约定，那么就需要向，买房提供双倍返还的债务。

因此，大家在与二手房原房东签合同的时候，一定要留意，买房有风险，交定金要谨慎。

版权声明：我们尊重原创。文字美图视频素材，版权属于原作者。部分文章推送时因种种原因未能与原作者联系上，若涉及版权问题，敬请原作者联系我们,立即处理。

相关知识

买房交定金你有注意这些风险吗?
买房定金能退吗?买房交定金注意事项
买房交定金犯这5个错误,你的定金或将白交!
交定金后不想买房了定金能退吗
买房过程中的这些风险你都知道如何规避吗?
房贷没有通过,购房定金可以退吗?
买二手房一定要找中介吗?不通过中介买房有风险吗
武汉装修公司设计报价需要交定金吗?定金什么时候交
警惕!这些卖房话术在“套”你交定金!
“订金”还是“定金”?一个全退,一个不退 你交的是哪个?