房贷没有通过,购房定金可以退吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-24 10:36

买一套房子，对所有的人群来说，都是一件非常值得重视的事情。因为房子涉及到的金额实在是太大了，大部分的老百姓赚钱并不容易。而在购买房子的过程当中，我们常常会因为房贷申请不下来，纠结于定金能不能退还的问题而犹豫不买房。一，房贷不能通过，定金能退吗？在买房的过程当中，我们常常需要先缴纳定金，才能够进行接下来的房屋交易流程。然而房子涉及到的金额特别大，绝大部分朋友都要向银行申请一笔高额的房贷。

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但是他们却非常担心，如果房贷因为某些问题而申请不下来，定金是否能够退还？01，订金能退。首先我们必须明白，如果你在买房的过程当中，你签署的是订金合同。那么这种情况下不管是房贷不能通过也好，还是你不想购买了，一般情况下订金都是能够退还给你的。因为这个订金的含义只是表达购买意向，并不代表你一定要买，没有法律效应。02，定金不能退。然而当你第1次买房，没有特别注意，缴纳的是定金，这种情况房贷不能通过定金就没法退还了。因为定金就是说你一定要买这个房子，它具备法律效应，需要我们去履行房屋交易。因此要看看你缴纳的定金，签署的定金合同，到底是怎么一回事？……是的，房贷不能通过，定金是否能退还，得看看你的签署合同具体要求。但一般情况下，言字旁的订金不管是发生任何的情况都是能够退还给购房者的。只不过这里面可能会涉及到一些纠纷，毕竟中介看到本该到手的肥肉又飞了，心里是特别不爽的。二，房贷申请不能通过，应该怎么办？房子涉及到的交易金额特别大，稍不注意都可能给购房者带来一定的经济损失。然而房子的交易多多少少都会遇到一些小麻烦，比如房贷申请就是不能通过。

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那么为了减少自己的损失，或者说为了能够成功的交易房产，房贷不能通过，应该怎么办呢？01，换银行。一般情况下，房贷不能通过中介采取的方式就是换一家银行重新申请。因为每家银行的房贷政策虽然是大体相同，但也有着具体的细分，比如放款的额度或者审核的要求。这种情况下我们可以找一家相对小点的银行，他们为了做业绩，说不定就能够通过房贷的申请。02，换贷款人。从另外一个角度来看，除了换银行，我们还可以换贷款申请人，也就是买房的人群。因为有时候的房贷不能通过，是因为申请人的流水不够，或者工作不够稳定。这种情况下换家里的其他成员，尤其是工作稳定收入较高的，那么房贷就很容易通过了。……是的，如果你在购房过程当中也遇到了房贷不能通过的情况。那么前期可以采用这两个简单的方法，看看是否能够顺利的申请房贷。实在遇到不能通过的情况或者一些大的变动，那只能凑齐全款买房，以房定金损失了。三，总结总之一句话，房子涉及到的金额特别大，即便是通过首付加房贷来买房，也需要消耗一个家庭很长时间的存款积蓄。所以在买房的过程当中，我们要特别的注意把控好，每一个细节尽量去规避每一个可能存在的风险。