2024年房企拿地：央国企领军

2024年1-10月，全国房企拿地金额大幅下降，TOP100企业共拿地6198.7亿元，同比下降38.7%。在政策宽松的背景下，央国企及地方国资仍为拿地主力，长三角地区继续领跑。在部分城市，民企活跃度有所提升，但整体土地市场依旧低迷。

2024年初至10月，全国土地市场依然保持低温，尽管政策调整后购房门槛降低，房企拿地规模却未见显著回暖。数据显示，TOP100企业拿地总额为6198.7亿元，同比下降38.7%，而央企和地方国资仍是市场的中流砥柱。尽管一线城市的政策逐步宽松，市场供应与需求的双向缩减依旧显著。

在区域表现上，长三角地区以1269.7亿元的金额继续领先，京津冀和粤港澳大湾区紧随其后。特别是广州和深圳的土拍热潮，推高了粤港澳地区的拿地金额。各大城市中，保利发展、中海地产等央企在多个城市持续发力，而绿城等民企则聚焦于重点区域的土储补充。

纵观2024年的土地市场，虽然政策环境有所松动，但市场情绪整体仍显谨慎。央国企在拿地上保持着稳健的态势，显示出其在复杂环境中的抗风险能力。而地方国资在保持市场活力方面也扮演了重要角色。尽管部分城市的民企拿地活跃，但整体民企信心仍然偏弱。这种局面反映出当前市场正在经历一场自我调整，企业在拿地策略上趋于理性，更多地考虑市场实际和未来预期。对于未来发展，政策的持续调适将是关键因素，企业需根据市场变化进行灵活调整，以实现稳健的增长目标。房企在投资上的审慎态度，显示出对未来不确定性的警惕，同时也为市场的健康发展留下了更多空间。在此背景下，未来的市场回暖需要政策、市场和企业三方面的合力推动。

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