2024年房企拿地“战况”：哪些城市后来居上？

来源：房产装修家居资讯时间：2024-10-09 14:00

2024年前三季度，全国房地产市场低迷，土地成交总额与房企参与度显著减少。为应对市场变化，多个城市调整土拍规则，并通过收回闲置土地等举措优化土储结构。尤其是粤港澳大湾区，以其显著增长的拿地金额表现突出。未来，如何盘活存量用地成为关键策略。

根据2024年前三季度的数据，房地产市场依然保持低温，全国土地市场显得有些冷清。数据显示，TOP100房企的拿地总额为5324亿元，同比下降38.1%。这虽然比上年稍有改善，但整体氛围依旧低迷，土地的供求双方都面临压力。

为了激活市场，多个城市对土地拍卖规则进行了调整。例如，上海取消了部分地块的地价上限，而深圳也推出了不设上限的地块。合肥和昆明等城市则通过降低容积率和调节计容规则来提高得房率。与此同时，政府也通过收回闲置土地来帮助房企优化土储，广州和福州等城市已经采取了相关措施。

粤港澳大湾区在这期间表现亮眼，成为房企争相拿地的热门区域。数据显示，该地区的拿地金额增长迅速，尤其是在广州和深圳的土拍中，成交金额颇高。未来，如何利用政策性银行、商业银行贷款来支持房企收购存量土地，将成为改善房企现金流的关键。

当前房地产市场的冷清态势确实令人担忧，尤其是在全国范围内，土地市场的低迷已成为不争的事实。房企在面临资金压力的同时，还需应对市场信心不足的问题。为此，多个城市开始积极调整土拍规则，以期吸引更多企业参与，增加市场活力。然而，这些措施虽然在短期内显得有效，但从长期来看，恐怕还需要更为系统的解决方案。

粤港澳大湾区的崛起值得关注，这表明在政策的调配和市场需求的双重作用下，部分地区依然能够脱颖而出。具体来说，广州和深圳通过优化土拍方式，成功吸引了不少房企的目光。但也应注意，单靠某些城市的表现无法扭转整体市场的颓势。

未来，房企要想在市场上立于不败之地，不仅需要积极参与土拍，还需在项目的品质和创新能力上下功夫。同时，如何妥善利用政府提供的政策支持和金融工具，盘活手中的存量土地，将是房企能否成功转型的关键所在。

所属分类：开发商