央行宣布：房贷利率大调降，你能省多少钱？

大家好，今天有个重磅消息，央行发布了关于存量房贷利率调整的新方案！央行行长潘功胜在国新办发布会上表示，将引导商业银行把存量房贷利率降到新发放房贷利率的水平，预计平均降幅在0.5个百分点左右。这个消息一出，立即引起了市场的关注，大家都在问，这项惠民政策具体怎么实施呢？

根据央行刚刚发布的公告，存量房贷利率调整将覆盖首套房和二套及以上房贷。各商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷进行批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将调整到不低于-30基点，并且不得低于所在城市目前执行的新房贷加点下限。举例来说，北京目前新发放的首套房贷利率的加点下限为LPR减45个基点，二套房贷利率则根据五环内外有所不同，五环内是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个基点。专家据此分析，北京的存量首套房贷利率至少可以降到3.55%，二套房贷利率则至少可以降到3.6%和3.8%。

而且，为了方便广大借款人，这次调整允许借款人通过网上银行、手机银行等渠道“一键式操作”，无需亲自前往银行网点办理。调整完成后，借贷双方还可以按照中国人民银行公告〔2024〕第11号，基于市场化原则继续协商调整房贷利率。

央行此次调整存量房贷利率的政策，确实给了广大房贷借款人一个大大的优惠。房贷利率的降低，不仅会减轻借款人的还款压力，也有助于活跃房地产市场，促进经济发展。从具体操作细则来看，这次调整不仅覆盖首套房贷，还包括二套房及以上，显示出政策的全面性和普惠性。特别是各大商业银行通过网上银行、手机银行提供“一键式操作”服务，极大地方便了借款人，减少了繁琐的线下手续。另一方面，这次利率调整也反映了央行对市场利率的灵活应对能力，能够根据市场变化及时调整政策，保持金融市场的稳定。

然而，利率下降虽然是好事，但购房者也要理性对待。在享受政策红利的同时，还需综合考虑家庭财务状况和未来的还款能力，避免盲目购房。市场上的房贷利率虽然降低了，但购房成本中的其他因素，如房价、装修、物业等，仍需谨慎评估。总体来看，央行这次的政策调整不仅体现了政策的灵活性和普惠性，也体现了政府对民生的关注和支持。

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