存量房贷利率大幅下调，房奴们终于迎来福音！

来源：房产装修家居资讯时间：2024-09-30 13:00

网友关注：100万元房贷每年少还多少钱？。中国人民银行发布新政，存量房贷利率大幅下调，预计将为借款人每年节省大量利息支出。多家银行积极响应政策，计划在明年10月31日前完成调整。此举不仅有助于降低借款人房贷负担，还将促进房地产市场的健康发展。

网友关注：100万元房贷每年少还多少钱？

中国人民银行最近发布了一个新公告，把商业性个人住房贷款利率的定价机制进行了完善。这次的调整主要是为了让那些已经有贷款的借款人能够享受到更低的利率。根据央行的指导意见，市场利率定价自律机制也发布了一个倡议，明确了存量房贷批量调整的时间是在2024年10月31日之前。调整范围包括首套房、二套房以及更多存量房贷，甚至那些去年已经调整过加点幅度的存量房贷也在范围内。简单来说，借款人的存量房贷利率将最低降至LPR减30个基点。

假设一个借款人的房贷利率现在是4.75%，到2025年1月1日重定价日后，存量房贷利率将有望降至3.35%。新政策还规定，从今年11月1日起，新的住房贷款合同可以由借贷双方自主协商重定价周期。对于那些选择固定利率存量房贷的借款人，政策也允许他们与银行协商，将固定利率转换为浮动利率，并以最近一个月的LPR为定价基准。

这次存量房贷利率的调整无疑是给广大房奴们送来了福音。随着房贷利率的下降，借款人的还款压力将大大减轻，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，如果利率从4.75%降至3.35%，借款人每年可以节省约9300元的利息支出。对于选择固定利率的借款人来说，他们也有机会通过协商将固定利率转换为浮动利率，从而享受到低利率带来的好处。

多家银行已经积极响应这一政策，表示将在明年10月31日前完成存量房贷利率的批量调整。借款人可以关注自己所在银行的公告，及时了解具体的调整细则。总体来看，这次调整不仅有助于降低借款人的房贷负担，还将促进房地产市场的健康发展。对于借款人来说，这次政策调整无疑是一个绝佳的机会，值得引起高度关注。