降二套首付、降存量月供!政策大礼包刺激深圳楼市,有房企推“拼团价”直降93万
9月24日,中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例;引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右;统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。
新政官宣,深圳房地产市场迅速给出反应。
多家中介机构数据显示,“9·24新政”官宣首日,线上咨询量和门店带看量均大幅上涨。
来自乐有家运营中心的数据显示,“9·24新政”官宣后约1小时,平台进线量直线上升,至当天14时增长约5成。
根据深圳中原研究中心统计,其APP“中原找房”访问用户量上涨168%,咨询量提升65%,门店带看量上涨27%,豪宅片区深圳湾、香蜜湖和刚需片区龙岗中心城的关注度最高。
某找房的带看量亦有大幅增长,政策官宣首日的看房人数达911人,环比增长92.6%;看房量5549次,环比增长108.2%。
“9·24新政”涉及的存量房贷利率下调同样受到广泛关注。一房产信息服务平台的数据显示,其房贷计算器使用率单日环比增长1395%。
此次政策还提及统一房贷最低首付比例,将全国层面的二套住房贷款最低首付比例由25%下调至15%。多家深圳房企因此喊话购房者,把握政策窗口期购房。
招商蛇口、卓越集团、绿景集团、南山地产等多家房企旗下在售楼盘均发布政策利好海报,喊话购房者入市。多个楼盘称,“楼市迎来空前利好,把握历史低门槛置业机遇,此刻入手核心资产为最佳时期。”
从数据层面来看,政策官宣后市场活跃度明显提升,咨询量、带看量环比出现大幅上涨,但这与前一日的低基数不无关系。某找房数据显示,9月23日该平台的看房人数为473人。
一线从业者的体感并无太多变化。
多名经纪人告诉时代周报记者,“9·24新政”宣布后,他们没有感受到明显变化,“昨天(9月24日)是工作日,加上下雨,看房的人本来就少。这个政策主要利好存量业主,月供少了一点,但很难创造新需求。”
一名新盘置业顾问直言,二套住房首付比例下调到15%,门槛降低,然而目前的环境下很少有人能够承担这么高的月供,“即便有这个实力,也没人愿意加杠杆了。”
第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿意见相似,“二套房首付比例降到15%,肯定会有效果,但效果有待检验,老百姓没有加杠杆的能力。”
吴睿认为,围绕居民端、企业端的资产负债表修复,是市场需要的政策,“存量房贷利率降低,是帮助居民修复家庭资产负债表,慢慢建立信心,把基本面修复了,再去谈买房,谈增长。”
第一太平戴维斯监测数据显示,今年第三季度,房企推盘节奏继续保持低位,截至9月18日,深圳一手住宅供应面积约58.1万平方米,环比下降35.6%,同比下降64.5%;在第二季度多项政策利好释放后,成交热度有所下滑,成交面积约81.9万平方米,环比下降12.4%,同比下降6.7%。
“短期内,深圳一手住宅市场仍将处于深度调整阶段,同时二手市场更大范围的以价换量将对新房定价策略产生一定冲击。”第一太平戴维斯指出。
据时代周报记者了解,9月24日,某找房平台的降价房源环比增长112.9%至1286套,降幅在数万元至百万元不等。房企的促销手段不遑多让——深圳一新盘推出“拼团价”,一人即可成团,总价直降93万元。
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