紧急！大湾区开始降首付！该买房了？

　　今天向大家推荐我们的深圳号：大胡子看深圳

　　大胡子看深圳是我们旗下一个专注深圳都市圈的账号，与大胡子说房更宏观的分析不同，大胡子看深圳会及时更新深圳、东莞、惠州、珠海等城市的最新楼市政策、楼市动态、区域分析、价格走势等等一系列落地且实用的文章，更细节剖析楼市价值。

　　以后关于片区踩盘分析、同样预算如何买、深圳楼市解读和与猜测等这些问题在深圳号都会有更详细、更及时、更落地的分析和建议。大家可以点击下方名片关注。

　　湾区城市，楼市开始内卷起来了！

　　不止是降价，最近不少城市还都在做的一个事——降首付

　　前两天，根据东莞楼市发布的消息，东莞极有可能会在4-6月对贷款政策做出以下调整：

　　东莞无房有贷款记录，再买首套从4成降为3成，东莞有房且贷款没还清，二套首付从5成变为4成

　　图源：东莞楼市发布

　　这意味着，东莞接下来很可能会全面开启降首付！

　　当然，这个小道消息现如今还尚未被证实，最终能否执行得先等一等。

　　但是！

　　官方没有官宣降首付，开发商自己就不能降吗？

　　事实上，现如今东莞市面上早就已经有楼盘开始降首付了。

　　位于虎门的新盘保利时区，最新推出的工抵房就打出优惠——首付只要15万！

　　原本项目卖的时候，3成首付大概是要40万，现在的这个首付资金相当于只是总价的1成，所谓1成首付就是这么来的。

　　东莞不是唯一，惠州也在跟着内卷！

　　在惠州的金山新城和仲恺，部分项目开始给首套的客户做2.5成的首付。

　　比如金山新城的金悦华府，首套房已经可以申请2.5成首付，二套房还可以3成。

　　再比如仲恺的壹城中心，首套房一样可以申请2.5成首付。

　　图源：惠州房姐

　　惠州有些楼盘，虽然没有明确说可以低首付，但是各种优惠返利、送装修、首付返还现金是一个都没有少。

　　3成首付在返送1成现金给购房者，其实就相当于绕个圈子在降首付嘛。

　　所以，虽然惠州没有任何降首付的官方公报，但市场实际上已经形成了默契。

　　除了莞惠，在湾区降首付的大军中，还有一个让人意外的身影——深圳。

　　春节前后，坂田的佳兆业云望府春节期间给出大优惠，最低优惠能给到1成首付，

　　再往前追溯，去年年底的时候，深圳坪山的新房龙光玖誉雅筑，开发商还直接免了1成首付，最后首付只需要2成。

　　深圳楼市以前向来是不屑于和“小弟们”一起玩的，但现如今就连深圳的新盘也开始跟着降首付，足以看出深圳的开发商是有多急。

　　1月份深圳二手房成交量创下10年新低，新房成交也持续下滑，

　　而这个月更夸张，截止到本月18日，深圳二手房成交量只有496套，新房只成交969套。

　　不出意外，2月份数据会比糟糕的1月份更糟糕！

　　你说，这行情，深圳的开发商们能不急吗？

　　所以，到了现在这一步，深圳楼盘降首付已经是水到渠成，如果行情依旧没有回暖，只会有更多的新盘准想方设法降首付。

　　想要了解现在深圳、其他湾区城市有哪些楼盘在降首付、在送优惠，哪些盘是最值得关注的优惠盘，可以扫描下方二维码加置业咨询师咨询

　　当然，深圳的新盘还不只是降首付这么简单。

　　为了能促销，一些很久没在深圳楼市出现过的招数重出江湖。

　　首先第一招：转介高佣金

　　这两天，我看到不少深圳的中介在推一个新盘——罗湖的兆鑫H+。

　　这个盘为什么这么受中介推崇？

　　就是因为它开出了15%的高额佣金，这是深圳楼市有史以来最高的转介佣金记录。

　　值得留意的是，这个盘的产品的最低总价在402万左右，所以，中介只要成交一套，那么他至少就能得到60万。

　　一套房拿60万佣金，你叫全深圳中介哪里去做这个生意，整个深圳独此一家。

　　当然，值得一提的是，这个盘卖的产品是商办，商办的销路和住宅差距很大，确实需要高佣金刺激一下，而卖住宅的开发商相对而言不需要这么疯狂。

　　除了高佣金，还有第二招：特价房

　　深圳新盘尤其是东部的新盘，最近有不少都开始集中推出特价房。

　　罗湖京基水贝城市广场，最近就推出15套特价房，一口价在746-876万之间。

　　特价房降了多少呢？

　　就拿88㎡的产品来说，之前京基水贝88㎡最低价格要792万，现在推出的特价房基本都降了40万左右。

　　罗湖的独树阳光里，同样推出12套特价房，最便宜的一套72㎡两房，特价只要510万，之前价格是560万，现在相当于是降价了50万

　　阳光里特价房源

　　龙岗新生板块的颐璟名庭，推出3套特价房，都是在原价基础上降价了3万。

　　其实从市场上看，相比推特价房，现在深圳直接降价的新盘更多！

　　对于绝大多数在这个时间段开盘的新盘而言，不降价、不让利，是真的没法卖！

　　所以有些本来想着入市的新盘，因为不想贱卖，现在是宁愿捂着也不卖。

　　比如坂田的信义君御山居，传言入市快两个月了，现在还没拿预售证呢。

　　开发商没底气就降价、有底气就捂盘或者开盘放着不卖，这就是现在深圳新盘的现状。

　　深圳不少新盘的降价优惠力度很大，想了解楼盘优惠情况的粉丝朋友，可以马上扫码咨询置业规划师获取最新的新盘市场信息。

　　开发商为了降价、降首付焦头烂额的时候，就是买房者最春风得意的时候。

　　此刻，深圳楼市有3个对购房者最直接的利好。

　　第一，就是前面一直在提的降价。

　　根据中原研究中心的数据，去年深圳的二手成交房源中，价格打7-8折的占比达到10%，二手房成交价下滑明显。

　　除次之外，指导价卖都卖不出去的现象也开始在深圳出现。

　　新房就更不用说了，降首付、送优惠这些活动各个新盘竞争尤为激烈。

　　二手笋盘遍地、新房降价加码，买房人最愿意看到的景象，都集中发生在了此刻的深圳

　　第二，深圳房贷利率降了

　　最新深圳四大行的首套房贷利率只要4.9%，二套5.2%。

　　而去年的时候，深圳首套利率是5.1%，二套一度达到5.6%。

　　经过这一轮下调，深圳的房贷利率降回到了两年前，也就是疫情之前的状态。

　　接下来，这个利率应该可以稳定一段时间，对买房人来说，没有什么比买房成本降低更为直接的利好了。

　　第三，信贷放款加快

　　和去年情况不同的是，当下深圳的信贷比较宽松。

　　我这两天陆续问了几个中介，他们向我反馈的主要是两点：

　　正常客户现在的贷款审核都很快，没有去年这么严；

　　贷款放款速度很快，一般不到一个月就能放款。

　　对于购房者而言，只要前期流水、征信各方面准备充分，整个贷款放款流程基本就不会卡。

　　去年，虽然价格也有下跌，笋盘不少，但是整体房贷卡得比较严，现在这个时间点，很难得的是价格、信贷各个层面都利好购房者。

　　如果你想要入场深圳，现在确实是难得的好时机，我建议你可以马上开始布局了。

　　提醒一下，如果想要第一时间了解深圳楼市的市场信息，记得点击关注我们的公众号，持续关注我们的文章！

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

相关知识

大湾区，最真诚的买房建议
深圳被打压后，大湾区的买房策略
买房首付交了贷款啥时候开始办?首付不够怎么买房?
买房首付女方该出钱吗 女方出首付是不是倒贴
湾区东部已涨疯，该轮到这两个城市了！
楼市再传大消息！这个省提出：降首付
买房首付交了贷款啥时候开始办?
2020年开始,买房或遇“新麻烦”?内行提醒4点,准备买房该
江北买房攻略！低首付置业江北自贸区！
鹏瑞“围猎”大湾区