配售型保障与共产房有哪些差别？

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最近配售型保障房的消息陆续露头，有朋友爆料，供地大区都有一些，不过位置相对较远。

更多消息和具体政策还得等官方公示。

不过大家对配售型保障房和共有产权房之间的异同很感兴趣。

有朋友认为从字面意思看，基本都一样啊，共产房目前不就是保障房的一种，折价配售吗？

目前北京的政策没有出台，只说了今年配租和配售保障房一共供200公顷。

咱们目前无从了解，不过8月底，广州先一步出台了《配售型保障住房管理办法（征求意见稿）》，

咱们可以先从广州的政策入手，对这种保障房先有个了解，

从几个维度看看，配售型保障房与共产房到底有啥不一样的。

1、价格相对便宜。虽然在文件里没有写明，但专家估计是大概周边商品房价格5-6折；

2、户型还行，原则上90平以下，2-3房为主，单身、两口之家甚至带个娃，够住了；

3、与商品房同权，也就是说有学位。

4、申购要求不高。广州硬指标是没房且3年内没房，然后第一梯队是广州户籍，第二梯队是本科以上或各类人才加养老保险三年。就感觉人人踮踮脚，都能够到。

5、现楼销售，即买即住；

6、各区都有，距离市区远近，价格也不尽相同，可以自己挑。

总结来看，买一套配售型保障房，相当于以5-6折的价格买个新房，拿到和周边商品房几乎无差别的权益，马上能住，甚至没有任何烂尾风险。

这一听，简直就是楼市大杀器啊，还买什么老破小，刚需以后还愁什么买房！但是，甘蔗哪有两头甜，有优点，肯定就有缺点。

广州公示的信息显示，当地配售型保障房不能出租获取回报，不能用来做抵押经营贷换现金流，未来的售出价无论如何，也不可能超过买入价。

这些规定目前看比北京共产房严格了很多！

起码，北京共产房还能出租、还能抵押，退出时售价根据市场情况，可以找房地产估价机构参照周边市场价格评估，也就是说有随着通胀或资产升值获得一部分增值的可能。

但这些，配售型（广州）目前政策看，都没有。

更麻烦的是，广州配售型保障房退出的时间点和流程，也基本不在自己的掌控范围之内。大家都知道，住保障房的人一旦拥有商品房，必须要退出保障房，但广州此次《征求意见》里面还有这么一个规定：保障房必须要自己住，不能够让租户帮你住，还不能空置一年以上。

也就是说你即便工作变动，孩子上学都不能成为你空置房子的理由，你被牢牢锁死在以这套房子为圆心的活动范围，没有辗转腾挪的空间。

这对于普通打工人，不太现实。然后，万一要退出，流程也很繁琐。

保障房一般都有封闭期，北京共产房要求拿到房本后5年，广州配售型保障房明确限售三年，三年后可以在一个特定的回购平台挂牌，面向符合条件的购房者进行转让，挂牌价由你定，但不能高于你的买入价。

假如一年没卖出去，才能向“专营机构”申请回购，回购价格由专营机构和你自主协商，大前提是不能高于你的买入价，并且每年必须折旧，每年折旧率按1%算。

说白了，你的保障房退出的时候，最好的结果是一年内原价转让给其他购房者，最差的情况……就是其他购房者不接盘，一年之后，专营机构拿大刀砍你，一场伤筋动骨不可避免。

这么看，北京共产房政策还算仁慈，先找代持机构托底，代持机构没钱不要，还可以挂网上慢慢卖……

但是不管是北京的共产房还是广州配售型保障房，可能都面临一个尴尬的问题：未来转让时的价格高低和难易程度由旁边的商品房决定。

房子的增值的部分与市场切割，但出手时依旧逃不开被市场支配。

举个栗子，加入商品房均价8-9万，旁边的保障房按照5-6折估算，入市的均价大概是5万，也就是说，售出的天花板就是5万。

假设5年后，遇到大通胀，商品房涨到了15万，旁边的二手保障房转让封顶5万，只有商品房价格的三分之一，一旦有房出让，新入市的购房者肯定抢着要。

但如果这5年内，市场没有好转，假设商品房的房价缩水到5万，旁边的保障房还想卖5万？那指定是没人要的啊！

再比如海淀的保障房和其他区保障房接盘侠的体量也是不一样的，出售的难易程度肯定也不尽相同，这时候，机构如何操作？

这么看，其实配售型保障房适合啥样人就清楚了。

有固定稳定工作，不会经常换地方的人；

收入不高，需要买这种便宜房子，但是收入也不低，能买得起这种房子的人群；

不想在住房上做任何投资，把房子当消费品的人。

也许这样的政策适合广州吧，但放北京看，还是过于苛刻了，北京太大了……

期待北京抓紧官宣吧。

最后，大兴共有产权房兴念雅苑复核结果出炉，共计744户家庭选5套房，祝好运。返回搜狐焦点首页，查看更多

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