大湾区2024年1-8月佛山房地产企业销售业绩排行榜

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▍市场热度下降，房企备战“金九”
2024年8月，在前期需求基本释放以及政策效应减退后，佛山新房市场有所转冷，成交同比由涨转跌。截至26日，佛山市8月新增商品住宅供应21.3万㎡，环比上升6.6%，成交商品住宅26.3万㎡，环比下降27.2%，同比下降19.6%。
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▍房地产市场解读

图：2022年8月-2024年8月佛山商品住宅供求价走势

注：8月数据截至8月26日

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

8月供应：本月佛山供应低位回升，部分项目积极取证备战“金九银十”。截至26日，8月佛山市新增商品住宅供应1837套、21.3万㎡，环比分别上升15.2%、6.6%。从供应区域来看，高明区新增供应面积最大，共6.9万㎡，占全市新增供应的32.5%，顺德区新增供应量次之，共5.6万㎡，占全市新增供应的26.4%。

8月成交：政策效应有所减退，叠加前期需求基本释放，市场观望氛围转浓，成交同环比均有所下降。截至26日，8月佛山共成交商品住宅2303套、26.3万㎡，环比分别下降25.9%、27.2%，同比分别下降14.8%，19.2%。分区成交方面，全市五区中顺德区成交面积领先，为9.8万㎡，占全市成交面积的37.4%，南海区成交面积为6.9万㎡，排名第二，占全市成交的26.1%。

8月价格：新建商品住宅成交均价为15725元/㎡，环比下降5.8%，由于房企回款压力较大，且市场有所走弱，成交均价持续下降。

2024年1-8月佛山房地产企业销售业绩top20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-8月26日期间销售的商品住宅为统计口径，8月27日-8月31日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
? 中指点评
销售金额整体情况：2024年1-8月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售428.8亿元，入榜门槛值为9.3亿元，较去年降低3.2亿元。
头部房企：保利华南以112亿元继续高居榜首，领先第二位80亿元，保持佛山本地龙头地位，本月各项目保持顺销，业绩平稳增长。万科以32亿元位居第二，排名与上月持平，世纪灯湖·瑧府、万科璞悦山等项目为其业绩主要来源。顺控城投以30亿元位居第三，旗下热销项目有中建顺控云熙悦城等。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（25亿元以上）共3家，合计销售金额174亿元；占TOP20销售额40.6%；第二阵营（15-25亿元）7家，合计销售金额135亿元；占TOP20销售额31.5%；第三阵营（15亿元以下）共10家，合计销售金额119.8亿元；占TOP20销售额27.9%。

名次变动：与2024年1-7月房企销售金额榜单对比来看，共有4家房企上升，8家下降，8家维持不变。榜单前四名排名保持不变。厦门建发集团由于近期两大改善项目入市持销，销量较好，排名上升明显，较1-7月榜单上升5位，排名升至第8位。

销售面积：2024年1-8月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售229.3万㎡，入榜门槛值为5.6万㎡。保利华南、顺控城投、万科分别位列全市前三位，销售面积分别为59.5万㎡、17.8万㎡、17.2万㎡，共有7家房企销售面积超10万㎡。与1-7月销售面积排名相比，6家房企排名上升，8家下降，5家持平，1家新上榜。保利置业本月上升幅度较大，共上升4位。

2024年1-8月佛山商品住宅项目销售业绩top10数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-8月26日期间销售的商品住宅为统计口径，8月27日-8月31日数据为预估值。主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
? 中指点评
2024年1-8月佛山房地产项目销售金额前10总销售金额107.1亿元，门槛值为7.6亿元。顺德区大良板块华侨城·天鹅堡二期项目以14.3亿元的销售额跃居全市第一，8月单月销售业绩超2.5亿元，表现优异；位于南海区桂城板块的改善项目招商华玺以13亿元继续稳居第二；由华润置地开发的顺德悦府以12.7亿元的销售金额退居榜单第三。上榜项目的开发企业较为分散，保利华南有2个项目上榜，招商蛇口、华润置地、鹏瑞地产、华侨城、龙湖地产等房企均有1个项目上榜。
从销售面积来看，1-8月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为47.6万㎡，门槛值为3.6万㎡。华侨城·天鹅堡二期位居销售面积榜首，1-8月销售面积为6.5万㎡；顺德悦府位居榜单第二，销售面积为5.4万㎡；保利中交大都汇以5.2万㎡位居第三。

图：2024年1-8月佛山房地产项目销售金额top10项目分布

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区最多，共5个项目上榜，顺德区3个楼盘上榜，禅城区2个项目上榜，其余3个位于顺德大良板块。从板块来看，项目多集中在南海千灯湖板块、顺德大良板块，核心地段优质项目依然较受市场欢迎。
? 趋势展望
政策方面：新政对市场影响正逐步减退，“金九银十”期间，或有新的政策方面松动激发市场潜在需求，保持佛山房地产市场平稳健康发展。

土地方面：目前房企受宏观环境偏弱、销售数据不佳以及资金流压力偏大的影响，拿地积极性仍然偏低，地块均以底价成交，预计仍需等待市场环境持续改善、库存明显下降后，房企补仓动力才有望恢复。

新房供应：9月预计房企将积极取证，备战“金九银十”，供应量有望阶段性回升，主要仍集中在禅桂片区，以及顺德大良等流速相对较好的板块。

市场需求：9月为传统购房旺季，预计价格到位、产品力较好、区位条件佳的项目去化相对理想，改善需求是当前市场主要发力方向，核心区域改善项目销售情况维持较好水平。随着政策利好不断释放，以及同比基数不高，预计佛山9月市场同比有望改善。




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