大湾区2024年1-6月佛山房地产企业销售业绩排行榜

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政策催化下成交持续改善,保利华南继续领跑销售榜
2024年6月,在前期新政密集出台,叠加年中节点房企加大营销力度的助力下,佛山房地产市场成交有所好转。截至24日,佛山市6月新增商品住宅供应16.0万㎡,环比有所下降,成交商品住宅37.6万㎡,环比上升13.4%,同比降幅继续收窄。
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房地产市场解读
图:2022年7月-2024年6月佛山商品住宅供求价走势

注:6月数据截至6月24日数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://www.cih-index.com/
6月供应:本月佛山供应相对平稳,新取证项目有所减少。截至24日,6月佛山市新增商品住宅供应1270套、16.0万㎡,环比分别下降25.5%、24.0%。由于去年基数偏高,同比仍有较大幅度下降。从供应区域来看,禅城区新增供应量最大,共5.4万㎡/469套,面积占全市新增供应的33.8%,南海区新增供应量次之,共4.1万㎡/276套,面积占全市新增供应的25.6%。
6月成交:近期佛山推出的购房落户、降低首付比例,降低贷款利率等政策对市场促进作用明显,6月成交量有望延续5月热度。截至24日,6月佛山共成交商品住宅3185套、37.6万㎡,环比分别上升10.2%、13.4%,同比降幅持续收窄,分别微降3.2%,5.4%。分区成交方面,全市五区中顺德区成交面积领先,为14.5万㎡,占全市成交面积的38.6%,南海区成交面积为9.6万㎡,排名第二。
6月价格:新建商品住宅成交均价为17597元/㎡,环比下降1.4%,部分项目抓住政策窗口期加大营销力度,提高去化速度,全市成交均价小幅下降。
土地市场解读
图:2023年1月-2024年6月佛山涉宅用地供求走势

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://www.cih-index.com/
2024年6月,佛山住宅用地市场供应回落,成交1宗大体量宅地。6月共10宗新增宅地供应,总建筑面积14.7万㎡,其中9宗为顺德区小面积宅基地,1宗为南海区桂城板块地块。共有1宗宅地底价成交,位于南海区大沥板块,成交总建面64.4万㎡,为年内成功出让的体量最大的一宗宅地,总出让金额30.7亿元,成交楼面价5769元/㎡,由地方国资南海控股底价竞得。
2024年1-6月东莞房地产企业销售业绩top20

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月24日期间销售的商品住宅为统计口径,6月25日-6月30日数据为预估值,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在佛山市域范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
销售金额整体情况:2024年1-6月,佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售324.4亿元,入榜门槛值为6.3亿元,较去年降低4.7亿元。

头部房企:保利华南以90.3亿元位居榜首,领先第二位67.3亿元,领先优势持续扩大,龙头地位稳固,本月顺德区的保利珺悦府、禅城区的保利琅悦等项目成交较好,带动业绩上升。顺德区本土国资企业顺控城投以23.0亿元稳居第二,旗下热销项目有中建顺控云熙悦城等;万科以22.5亿元继续位居第三,世纪灯湖·瑧府、万科璞悦山等项目对业绩贡献较大。
三大阵营:按企业销售额分三大阵营,其中第一阵营(20亿元以上)共3家,合计销售金额135.8亿元;占TOP20销售额41.9%;第二阵营(12-20亿元)8家,合计销售金额110.1亿元;占TOP20销售额33.9%;第三阵营(12亿元以下)共9家,合计销售金额78.6亿元;占TOP20销售额24.2%。

名次变动:与2024年1-5月销售金额榜单对比来看,共有6家上升,7家下降,5家维持不变,2家新上榜。前四名位置保持不变,建发集团排名上升明显,较1-5月榜单上升4位。
销售面积:2024年1-6月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售171.1万㎡,入榜门槛值为3.7万㎡。保利华南、万科、顺控城投控股分别位列全市前三位,销售面积分别为47.1万㎡、13.4万㎡、13.2万㎡,共有4家房企销售面积超10万㎡。与1-5月销售面积排名相比,6家房企排名上升,9家下降,2家持平,3家新上榜。中海本月上升幅度较大,共上升5位。
2024年1-6月佛山商品住宅项目销售业绩top10

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)、企业填报特别声明:房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-6月24日期间销售的商品住宅为统计口径,6月25日-6月30日数据为预估值。主要依据中指数据CREIS(点击查看)在佛山市域范围的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
2024年1-6月佛山房地产项目销售金额前10总销售金额80.8亿元,门槛值为5.7亿元。顺德区大良板块华润置地开发的顺德悦府项目以10.7亿元的销售额继续位居全市第一,由本土房企佛山东建集团开发的禅城区东建明德城以10.5亿元的销售金额名列榜单第二,较1-5月上升1位。南海区桂城板块的保利琅悦以9.6亿元的销售金额位列榜单第三。本月多个新项目上榜,如建发灯湖缦云、招商华玺以及保利珺悦府。从开发企业来看,保利华南有3个项目上榜,招商蛇口、华润置地、鹏瑞地产、华侨城等房企均有1个项目上榜。
从销售面积来看,1-6月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为37.8万㎡,门槛值为2.8万㎡。华侨城天鹅堡二期跃居销售面积榜首,1-6月销售面积为4.5万㎡。东建明德城位居榜单第二,销售面积为4.2万㎡,顺德悦府以4.0万㎡退居第三,较1-5月排名下降2名。
图:2024年1-6月佛山房地产项目销售金额top10项目分布

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://www.cih-index.com/
各区分布:TOP10项目销售额榜单中,南海区、顺德区并列最多,均有共4个项目上榜,禅城区有3个楼盘上榜,共6个项目位于中心城区, 从板块来看,项目多集中在南海千灯湖板块、顺德大良板块。
趋势展望
政策方面:前期新政对市场促进作用明显,目前佛山房地产相关政策已基本放松,房贷利率为全国最低水平,政策层面后续松动空间有限。
土地方面:上半年宅地均以底价成交,房企拿地积极性不高,7月共1宗涉宅地块(小面积宅基地除外)待出让,位于南海区桂城板块,在当前市场环境下,预计或将底价或低溢价成交。
新房供应:7月为传统购房淡季,预计新增供应量将回落,部分房企将根据销售节奏适当取证。
市场需求:517后市场销售情况持续改善,佛山核心城区以及临广区域市场有局部转暖的趋势,部分潜在需求在低首付、低利率的催化下加速入市。房企应抢抓窗口期加大营销力度,加速项目去化,回笼资金。



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