大湾区2024年1-7月广州房地产企业销售业绩排行榜

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新政利好效应减弱，市场成交高位回落

7月，随着5.28新政利好边际效应逐步减弱，叠加传统成交淡季，广州楼市成交氛围有所回落。截至7月28日，广州当月新房住宅网签4944套，网签面积59万㎡，成交量相比上月有一定回落，但整体仍好于前5月，7月整体成交量有望创下年内第二高。

在利好政策持续发酵下，广州房地产市场逐渐恢复。那么1-7月广州各大品牌房企及项目市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。

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2024年1-7月广州房地产企业销售金额top20数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评：
2024年1-7月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为1321.2亿元，前20门槛值为17.4亿元。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为1056亿元，门槛值为15.1亿元。
头部房企：越秀地产凭借琶洲南TOD、越秀·天河·和樾府、越秀·观樾、越秀珠实城发·江湾和樾、越秀·大学·星汇锦城等多个项目的热销，占据流量销售额榜首位置，流量销售额为283.2亿元，权益销售额为180.8，位居权益销售额榜单第二。
保利发展凭借保利天瑞、保利琶洲四季、保利天汇等多个项目热销，夺得广州1-7月房企权益销售金额榜单冠军，权益销售额为217.0亿元，并以270.4亿元的流量金额位居流量金额榜第二。
中海地产凭借104.6亿元位居流量金额榜第三，广州地铁地产以94.8亿元位居权益金额榜第三。
四大阵营：按企业流量销售额分三大阵营，其中第一阵营（200亿以上）共2家，合计销售金额553.6亿元；占TOP20销售额41.9%；第二阵营（50-200亿）5家，合计销售金额442.5亿元；占TOP20销售额33.5%；第三阵营（20-50亿）共8家，合计销售金额233.5亿元；占TOP20销售额17.7%；第四阵营（20亿以下）共5家，合计销售金额91.7亿元；占TOP20销售额6.9%。
名次变动：流量金额共有16家维持不变，2家上升，2家下降。1-7月TOP10企业名次较为稳定，名次变动较大的企业是富力集团及招商蛇口，较1-6月分别上升2个名次和下降2个名次。
2024年1-7月广州房地产企业销售面积top20数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评：

2024年1-7月广州TOP20房企流量面积门槛值为4.7万㎡，前20房企总流量面积为334.3万㎡，相比1-6月增加了53.6万㎡。
权益销售面积榜单中，进入1-7月TOP20门槛值为4.5万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为266.1万㎡，相比1-6月增加了44.1万㎡。

头部房企：保利发展以63.1万㎡位居流量面积榜单第一，越秀地产以56.9万㎡位居第二，万科以30.2万㎡位居第三。权益面积榜单中，保利发展以49.3万㎡夺得冠军，越秀地产以41.3万㎡紧随其后，万科以21.3万㎡位居第三。 
名次变动：流量销售面积中，12家维持不变，4家上升，4家下降。各企业名次变动较小，其中金地集团相比1-6月上升3个名次，保利置业及龙湖集团均下降2个名次。
2024年各月广州TOP20榜位变化（流量金额）
中指点评：
从1-6月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看。1-2月：名次持平企业4家，上升5家，下降7家，新进4家；1-3月：名次持平企业1家，上升11家，下降7家，新进1家；1-4月：名次持平企业4家，上升5家，下降9家，新进2家；1-5月：名次持平企业8家，上升4家，下降8家；1-6月：名次持平企业9家，上升4家，下降7家；1-7月：名次持平企业16家，上升2家，下降2家。
头部企业：越秀地产及保利发展稳居榜单前二，中海地产及万科与上月持平，分别位列三、四名。和1-6月相比，1-7月除了四家房企有变动，且变动名次较小，其余企业名次较为稳定，其中富力集团上升2个名次，招商蛇口下降2个名次。
四大阵营：1-7月，第一、第二及第三阵营相对稳健，名次变动较小；第四阵营稍有名次变动，名次变动最大为上升2名及下降2名。
图：2024年1-7月广州房地产项目销售业绩top20数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-7月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评：

2024年1-7月广州房地产项目销售金额前20门槛值为11.8亿元。其中海珠区琶洲南·TOD以68.8亿元的销售额位居榜首，同样位于海珠区热销项目中海大境以39.7亿元位居榜单第二。天河区保利天瑞以38.5亿元的销售金额位居榜单第三。
从销售面积来看，1-7月广州房地产项目销售面积前20门槛值为2.6万㎡。其中位于番禺区万博-长隆板块的万博悦府以6.0万㎡的销售面积位居榜首，同样位于番禺区热销项目亚运城以5.6万㎡销售面积位居榜单第二，海珠区琶洲南·TOD以5.3万㎡销售面积位居榜单第三。
走进房企项目——保利燕语堂悦

保利燕语堂悦位于配套成熟的海珠西老城区，紧邻广佛线燕岗站，直线距离约200米。项目主力户型为90-125㎡的三至四房，精装均价在61000元/㎡左右。保利燕语堂悦于“五一”前开售以来，一直保持较好的销售去化，位居1-7月海珠区网签套数第二，5月份更是位居广州商品住宅网签套数榜首。其热销与项目自身区位优势及配套设施有关以外，更重要的是其优秀的产品力获得市场认可。
面对市场供求关系和需求偏好发生深刻、重大的变化，保利发展因时而动，积极地回应时代的发展需求，不断提升产品力，适时地推出“人文社区”产品服务战略，深度挖掘房地产峰值时代的结构性机会，持续打造强大产品力、服务力，推动品质提升。
保利燕语堂悦是海珠首座“悦”字系，脉承保利“悦”系高端血统，以岭南四大园林为蓝本，在产品打磨中融入了礼序尊崇、东方意境、雅趣生活等中式元素，打造出一个简约大气的居住氛围。项目以“悦"字系豪宅产品焕新高品质人居，打造广州全新悦字系新中式大宅。项目一经亮相即掀起全城广泛关注并持续热销。



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