2024年上半年房产市场：销售额降幅收窄，调整压力仍存

2024年1-7月，全国新建商品房销售面积同比下降18.6%，但降幅有所收窄。核心城市二手房市场延续“以价换量”态势，市场成交保持活跃。下半年，因城施策将进一步落实，房地产市场供需两端政策仍有优化可能。

2024年1-7月，全国新建商品房销售面积为5.4亿平方米，同比下降18.6%，降幅较前几个月有所收窄。其中，新建住宅销售面积为4.5亿平方米，同比下降21.1%。销售额方面，新建商品房销售额为5.3万亿元，同比下降24.3%。虽然总体数据依然下滑，但降幅明显在减缓。

在供应方面，1-7月全国房地产开发投资额为6.1万亿元，同比下降10.2%。新开工面积为4.4亿平方米，同比下降23.2%。虽然整体下滑，但连续几个月降幅在逐步收窄，尤其是7月单月的表现较为突出。

地方政府在政策调整上也做出了积极回应。北京、昆明等地支持“以旧换新”，广州放松港澳台及外籍人士限购，建面120平方米以上的住宅不限购。核心城市二手房市场表现活跃，北京、上海、深圳等城市的二手房成交量均有明显增长。

近期的房产市场数据表明，虽然整体市场仍然面临挑战，但一些积极的变化正在显现。销售面积和销售额的降幅在逐步收窄，这对市场信心的恢复起到了一定作用。此外，各地政府也在积极通过政策优化来刺激市场需求，尤其是在核心城市，二手房市场的活跃度明显提升。值得注意的是，在新房市场方面，虽然降幅有所减缓，但调整压力依然较大。下半年，随着政策进一步落实，市场或许会出现更多积极信号。然而，供应端的压力依然存在，新开工面积和开发投资的下行趋势短期内难以改变。对于购房者来说，这是一个相对较好的入市时机，尤其是在各地政策利好的背景下，可以关注核心城市的优质房源。整体来看，市场的恢复还需时间，但未来几个月或许会看到更多积极的变化。

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