全国新房销量降幅收窄，市场情绪有所回升

今日热点：1-6月全国房地产开发投资52529亿元。2024年上半年，全国新建商品房销售面积同比下降，但降幅有所收窄。重点城市如北京、上海市场情绪有所回升，新房和二手房成交量都有所增长。下半年市场政策有望继续发力，市场活跃度可能进一步恢复。

国家统计局在7月15日发布了2024年1～6月份全国房地产市场的基本情况。数据显示，1～6月份，全国房地产开发投资达到了52529亿元，同比下降10.1%。其中，住宅投资为39883亿元，下降了10.4%。新建商品房销售面积为47916万平方米，同比下降19%；其中，住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额为47133亿元，同比下降25%；住宅销售额则下降了26.9%。

从数据分析来看，6月单月的销售额和销售面积降幅有所收窄，同比降幅控制在了15%以内。特别是在上海、深圳、杭州等重点城市，政策优化后市场情绪明显提升，新房成交规模环比增长，二手房成交规模也保持在高位。比如，上海6月份的二手商品房成交量超过2.6万套，创下了近一年的新高。北京也在6月26日跟进了5·17新政，市场活跃度有所回升，6月二手住宅网签接近1.5万套，二手房市场修复节奏好于新房。

步入7月后，新房和二手房市场的活跃度有所下滑，部分城市的政策效果减弱。短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落实。随着各项举措的积极显现和高基数效应的减弱，下半年新房销售规模的下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度可能有所恢复。供应端方面，土地成交量大幅下滑，房企经营压力较大，房地产开发投资尚未出现明显好转迹象。

从上半年的数据来看，全国新建商品房销售额和销售面积虽然有所下降，但降幅正在逐渐收窄，特别是在一些重点城市，政策的优化已经开始见效。比如上海和北京的市场情绪显著回升，新房和二手房的成交量都有较好的表现。然而，步入7月后，市场活跃度有所下滑，部分城市的政策效果持续性减弱。这说明，虽然上半年的政策对市场产生了一定的积极影响，但要完全扭转房地产市场的下行趋势，还需要更多的政策支持和市场条件的配合。

下半年，随着“稳市场”“去库存”等政策的进一步落实，市场的活跃度有望逐步恢复。然而，供应端的压力依然存在，土地成交量和房企融资规模的下降对新开工和开发投资形成了一定的制约。总体来看，房地产市场的调整压力仍在，但在政策的支持下，核心城市市场的活跃度可能会有所提高。对于购房者来说，未来一段时间的市场走势依然存在不确定性，需要根据自身需求和市场变化做出合理的购买决策。

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