2024年上半年房地产市场现状大揭秘

2024年上半年，全国新建商品房销售面积和销售额同比均出现下降，但降幅有所收窄。尽管新房和二手房市场在政策支持下有所回暖，但整体市场仍面临较大压力。各地政策逐步落地，未来市场将如何发展，仍需持续关注。

2024年上半年，全国新建商品房销售面积为4.8亿平方米，同比下降19%，虽然降幅比之前有所收窄，但市场情绪仍较为低迷。销售额方面，同期总额为4.7万亿元，同比下降25%。在这一背景下，6月份全国新建商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降14.5%，降幅较5月缩小了6.2个百分点。住宅、办公楼和商业营业用房的销售面积均有所下降，但降幅也都有所收窄。

开发投资方面，2024年上半年，全国房地产开发投资额达到5.3万亿元，同比下降10.1%。其中，住宅开发投资额为4.0万亿元，同比下降10.4%。新开工面积和施工面积也都在下降，但降幅在逐步收窄。6月份，全国房屋新开工面积为7933万平方米，同比下降21.7%。房屋竣工面积为2.7亿平方米，同比下降21.8%；其中住宅竣工面积为1.9亿平方米，同比下降21.7%。

资金方面，2024年上半年，房地产开发企业到位资金为5.4万亿元，同比下降22.6%。国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款等各项资金来源均有所下降，但降幅都有不同程度的收窄。政策方面，6.7国常会进一步明确稳市场、去库存政策方向，并强调借鉴前期试点经验，推动保障性住房再贷款政策落地见效，各地也在积极落实相关措施。

上半年，尽管房地产市场整体表现不佳，但从数据来看，各项指标的降幅正在逐步收窄，这表明市场调整已有所见效。各地政策的逐步落地，也给市场带来了一定的信心。但要注意的是，当前市场仍然面临较大压力，尤其是在新开工和开发投资方面，短期内难以出现明显的改善。市场活跃度虽有提升，但还没有达到理想状态，特别是在一些核心城市，二手房市场相对活跃，而新房市场的复苏速度则略显缓慢。

展望下半年，“稳市场”和“去库存”政策预计将继续推进，市场各项指标有望进一步改善。土地成交和融资环境的变化将成为影响市场的重要因素。一些项目融资的“白名单”政策和“去库存”工作的推进，可能会在一定程度上缓解企业的经营压力，对未来的房地产开发投资形成一定支撑。此外，随着高基数效应的减弱，下半年的新房销售规模或许会有所改善。

总的来说，虽然目前市场情况仍然严峻，但随着政策效果的逐步显现，未来市场仍有望迎来一定的好转。关键在于各方能否继续稳步推进各项政策措施，帮助市场逐步恢复信心，实现健康稳定的发展。

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