房产早参 | 全国商品房待售面积增至约7.4亿平方米；上海热门地块出让实行“双高双竞”

| 2024年8月16日 星期五 |

NO.1 全国商品房待售面积增至约7.4亿平方米

8月15日，国家统计局发布数据显示，今年前7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%，其中住宅投资下降10.6%至46230亿元；新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%；新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。7月末，全国商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%，其中住宅待售面积增长22.5%。

点评：前7月份房地产投资和销售数据双双下滑，反映了当前楼市调控政策的深远影响，以及市场自身去库存的压力。开发商面临较大资金压力，购房者观望心理加重。待售面积的增加也意味着市场供大于求的矛盾将更加突出，未来房地产企业的运营策略和市场预期管理将更为关键。

NO.2 7月70城房价下降城市继续增加

8月15日，国家统计局发布数据显示，7月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有66个和67个，比上月分别增加2个和1个。其中，新房价格上涨的城市只有上海和西安2个，二手房价格上涨的城市只有上海1个。另外，一线城市二手房价格同比降幅连续2个月收窄。值得注意的是，上海新房价格环比涨幅已经连续5个月位居全国第一，二手房价格今年以来已经连续2个月上涨，涨幅也居全国第一。

点评：这反映出中国房地产市场调整压力仍大，市场预期趋于谨慎。尤其值得关注的是一线城市，如上海的房价逆势增长，这可能与城市本身稀缺土地资源和强大的经济吸引力相关。但整体来看，房地产市场依然处于下行周期。

NO.3 成都鼓励通过房票形式推动住房“以旧换新”

8月15日，成都市住建局发布通知，将开展住房“以旧换新”工作。通知提出，支持各区（市）县政府（管委会）在2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人，通过给予财政补贴（包括定额补贴、全部或部分契税补贴、增值税补贴）、发放消费券等形式鼓励住房“以旧换新”，具体标准、执行时间由各区（市）县自行确定。此外，各区县政府被支持采取多元化方式进行拆迁安置，并鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。此外，各区县政府被支持采取多元化方式进行拆迁安置，并鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。

点评：成都这一政策是对“以旧换新”需求的有效激励，有助于促进成交量和流动性，减轻居民置换成本，在短期内对成都楼市产生积极影响，尤其是提升新房销售和功能提升的二手房交易，但实施细节和补贴力度的各区差异可能影响政策效果，需注意执行力和公平性问题。

NO.4 上海热门地块出让实行“双高双竞”

8月15日，上海市规划和自然资源局发布通知，经上海市规划资源部门会同住建、房管等部门研究，自第五批次起，上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。

点评：上海“双高双竞”政策主要是为了有效提高土地资源配置效率，保障高标准土地出让和房地产市场稳健发展。此措施能进一步促进商品住房建设品质提升，带动房地产企业向高品质转型。然而，高成本投入可能会压缩企业利润空间，加大市场准入门槛，中小房企将面临更大竞争压力。

NO.5 龙光集团项目公司获82亿港元再融资

8月15日，龙光集团公告称，公司拥有50%权益的项目公司麒湾（香港）投资有限公司已成功获得一笔82亿港元的再融资，这笔贷款已用于偿付项目公司旗下凯玥项目的贷款，凯玥项目为本公司重要的境外资产，凯玥项目顺利获得再融资对公司境外重组至关重要，公司将积极并持续推进整体境外重组工作。

点评：这说明其资金链状况得到缓解，对当下房企普遍面临的融资难题是积极信号。该动作有利于维持公司境外资产的运营稳定性，也为后续重组工作铺平了道路。然而，高额的财务成本可能在一定程度影响公司的利润水平。

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