二手房市场热度不减，楼市见底还有多远?

7月以来，重点城市的二手房市场活跃度显著提升，北京、成都等地的二手房成交量创下新高。尽管新房市场仍面临压力，但二手房的价格优势吸引了大量刚需客户，形成了明显的分流效应。整体来看，二手房与新房市场的博弈仍在继续，楼市见底尚需时日。

近期，国内多个重点城市的二手房市场出现了明显的回暖迹象。特别是北京和成都，7月份的二手房成交量创下了近一年来的新高。这主要得益于政策的推动和市场的需求。虽然新房市场仍然承压，但二手房市场的活跃度却保持了较高水平。

具体来看，二季度北京和上海售价在300万元以下的二手房成交量显著增长。北京300万元以下的二手房成交量同比增长了51.1%，上海则增长了90.7%。这些低总价的房源因其较高的性价比，吸引了大量刚需客户的关注和购买。

尽管二手房市场表现出色，但新房市场却显得有些乏力。数据显示，2024年1-7月，重点城市的二手房成交量普遍优于新房。究其原因，一方面是新房供给逐渐向郊区转移，而二手房则更集中在核心区，满足了购房者对地理位置的需求；另一方面，部分业主选择降价出售房产以回笼资金，这也削弱了新房市场的吸引力。

从当前市场表现来看，二手房市场的活跃度确实给楼市注入了一些活力。但需要注意的是，二手房市场的回暖并不代表整个楼市已经见底。新房市场依然面临供过于求、需求不足的压力，政策的持续效应也需要时间来显现。对于购房者而言，选择二手房可能是一个不错的选择，尤其是那些低总价、高性价比的房源。但是，投资者需要谨慎，市场的不确定性依然很大。未来的楼市走向仍需密切关注政策动向和市场变化。总的来说，楼市见底尚需时日，购房者应根据自身需求和市场情况，理性做出决策。

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