二手房市场活跃，楼市见底还需时日

近期，重点城市的二手房市场出现了一些积极的变化，尤其是北京和上海的低总价房源成交量显著增长。新政的实施带动了刚需客户的入场，二手房市场逐渐活跃。然而，新房市场仍旧承压，分流效应明显，"楼市见底"的判断尚需时间验证。

自5.17新政实施以来，房地产市场总体上有所好转，但随着7月的到来，政策效果开始减弱，再加上市场传统淡季的影响，新房成交量再次回落。不过，二手房市场却保持了一定的活跃度，尤其是在北京和上海，300万以下的低总价房源成为刚需客户的主要关注对象。

根据中指研究院的数据，7月期间，北京和成都的二手房成交量创下了近一年来的最高纪录。尤其是在北京，300万以下的二手住宅成交量同比增长了51.1%，占比提升至30.8%。上海的情况也不遑多让，二季度300万以下的二手住宅成交量同比增长了90.7%，占比提升至40.7%。这些数据反映出，政策的实施确实鼓励了不少刚需客户入市，尤其是那些低总价的小户型房源，性价比逐渐显现。

尽管二手房市场表现活跃，但新房市场仍旧面临挑战。重点城市如上海、深圳、杭州、青岛的二手房成交量同比均有所增长，而新房市场则呈现出下降趋势。居民对新房交付的担忧，以及新房供给逐步郊区化，使得购房者更倾向于选择位于核心区的二手房。这样一来，二手房市场的替代效应明显，分流了部分购房需求，使得新房市场短期内仍承受较大压力。

从当前市场表现来看，二手房市场的活跃度确实有所提升，尤其是在北京和上海这样的核心城市。低总价的小户型房源成为了许多刚需客户的首选，原因在于这些房源的性价比逐渐显现，加之政策的扶持，购房需求被迅速激活。但是，需要注意的是，新房市场的颓势依然未能扭转，这背后有多方面的原因。一方面是新房供给逐步郊区化，核心区的新房供给相对较少，购房者更倾向于购买位于核心区的二手房。另一方面，居民对新房交付的信心不足，使得更多人选择现房，进一步加剧了二手房市场的活跃度。

此外，经济运行压力加大、房价预期下行等因素也在一定程度上影响了市场情绪。部分业主为了回笼资金，选择降价出售住房，这也减弱了新房市场的传导效应。总体来看，二手房市场的延续"以价换量"态势，短期内或将持续。而新房市场则需要更多的时间和政策支持，才能逐步走出困境，实现真正的"楼市见底"。

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