二手房市场活跃，刚需购房者真的在行动？

近期，二手房市场出现了活跃迹象，特别是在北京、上海等核心城市。尽管新房市场仍承受压力，二手房市场的性价比吸引了大量刚需购房者。文章分析了二手房和新房市场的变化，以及未来可能的走势。

自5.17新政实施以来，重点城市的房地产市场出现了一些好转迹象，尤其是二手房市场。到了7月，虽然政策效果有所减弱，加上市场传统淡季的影响，新房成交量再次回落，但二手房市场仍然保持了一定的活跃度。根据中指研究院的数据，7月北京和成都的二手房成交量达到了近一年来的月度新高。刚需客户开始入市，二季度北京、上海300万以下的二手房成交量明显增长，核心区低总价、小户型二手房价格已经对购房者具有吸引力。

随着5.17政策的落地，二手房市场的成交量有所增加，但新房市场依然承受压力。新房市场的供需结构变化，以及购房者对新房交付情况的担忧，使得短期内二手房市场更具吸引力。根据中指数据，2024年1-7月，15个重点城市的二手房成交量为59.0万套，同比下降2.8%，7月成交量为9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。价格方面，二手房价格已经连续27个月环比下跌，7月同比下跌6.58%。

从市场表现来看，二手房市场的活跃度高于新房市场，主要原因在于二手房更符合刚需购房者的需求，即“总价不高、即时可住”的特性。尤其是在北京、上海等核心城市，低总价的小户型二手房对购房者具有较大吸引力。同时，在当前经济运行压力加大、房价仍有下行预期的背景下，部分业主选择降价出售住房以回笼资金，不再进入新房市场进行改善，进一步加剧了二手房市场的活跃度。而新房市场由于供给逐步郊区化，核心区房源减少，加之购房者对新房交付的担忧，使得新房市场短期内仍承受较大压力。整体来看，二手房市场的“以价换量”态势短期内仍将延续，新房市场的筑底行情预计还需时间观望。

相关知识

二手房市场活跃，刚需购房者真的在行动？
二手房市场热度不减，刚需购房者应该怎样入场？
二手房市场活跃，楼市见底还需时间
二手房市场见底了吗？刚需客加速入场
一季度天津二手房市场热度不减 热门板块成交活跃
北京楼市迎新政，刚需购房者的春天来了？
北京二手房市场暖风频频，市场活力逐步恢复
北京二手房市场春风得意，成交量翻倍上涨
楼市探底？二手房刚需加速入场
二手房市场活跃，楼市回暖迹象明显

网址: 二手房市场活跃，刚需购房者真的在行动？ http://m.zx3q.com/newsview541157.html