二手房市场活跃，楼市回暖迹象明显

近期二手房市场活跃度上升，尤其在北京和上海等核心城市，低总价房源的成交显著增加，刚需客户加快入场。尽管新房市场仍受压制，但二手房性价比高的优势凸显，市场呈现出以价换量的态势。随着政策带动效应减弱，未来市场走向仍需观察。

自从5.17新政发布以来，重点城市的房地产市场开始出现好转的迹象。到了7月份，政策效果渐渐减弱，加上市场传统淡季的到来，新房成交量又有所回落，但核心城市的二手房市场依然保持了一定的活跃度。根据中指研究院的数据，7月北京和成都的二手房成交量创下了近一年以来的新高。刚需客户的入场也带动了市场，二季度北京和上海300万元以下的二手房成交显著增加，核心区低总价、小户型的二手房价格对买家越来越有吸引力。

具体来看，北京和上海的二手房市场表现尤为突出。在北京，2024年二季度300万以下的二手住宅成交同比增长了51.1%，占比提升至30.8%。同样，上海的300万以下二手住宅成交同比增长了90.7%，占比提升至40.7%。这表明，虽然新房市场仍面临压力，但二手房市场以价换量的态势得以延续，刚需客户更加愿意选择即买即住的二手房。

从数据看来，二手房市场在一定程度上分流了新房的需求，特别是在北京和上海等核心城市，低总价、性价比高的房源成为刚需客户的首选。此外，新的政策带动了短期购房需求的入市节奏，但新房市场的疲软也反映了当前市场的复杂性。新房供给逐步郊区化，使得核心区的二手房更具吸引力。同时，居民对新房交付有一定的担忧，更倾向于选择现房。经济压力加大、房价下行预期增强，使得部分业主选择降价出售以回笼资金，这也在一定程度上减弱了二手房与新房市场之间的传导效应。不过，总体来看，在供需双方的博弈下，二手房市场的活跃度将持续，而新房市场短期内仍然面临较大的下行压力。楼市要真正见底，可能还需要一些时间。

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