北京商贷、公积金贷款双双提速二手房市场现回暖迹象

来源：房产装修家居资讯时间：2021-12-23 07:00

　　作者：亓宁

　　住房商业贷款审核时间大大缩短之后，不少地区的公积金贷款也在提速。北京住房公积金管理中心（下称“北京公积金中心”）日前公告称，借款人资料齐全后，审核时间将从9个工作日缩短为3个工作日。

　　贷款环节的流程精简，时效提高之后，北京的房市有了一定的回暖迹象。据第一财经记者观察，自11月以来，北京二手房市场明显回暖，成交量、成交价双双升温。

　　北京公积金中心提出十条优化贷款服务的具体措施，实现了公积金贷款“四减”“三防”“三快”“两增”的目标。具体而言，“四减”即减材料、减时限、减跑动、减签字。首先，减材料方面，通过启用电子证照核实信息，借款人无需再提供身份证、户口本和结婚证（离婚证）3份材料；通过公积金中心内部数据核实，省掉了还款卡、首付款收据、卖方不动产权证书和收款卡4份材料；通过电子证照核实的，新建房贷款申请只需提供购房合同和首付款发票，二手房只需提供购房合同。此外，借款人无需再联系开发商取得《关于同意销售和解除抵押权证明》和《售房人银行开户情况说明》，无需再联系开发商给《收证合同》签章；通过启用借款人电子签字和调整借款合同，部分情况下签字数量可以减半。

　　第一财经记者了解到，公积金贷款涉及公积金中心的主要流程包括资质审核、放款审核和放款，在此之前需要借款人预约申请-网点上传资料。北京公积金审核时间收窄为3日后，在全国的一线城市中，几乎是最短时限了。

　　目前其他一线城市中，上海公积金中心的审核时间不超过10个工作日，放款不超过5个工作日；广州公积金中心资格审核、放款审核、放款分别需要3个、4个和1个工作日；深圳公积金中心工作人员则表示，各个环节时间没有具体约定，但从申请到放款最长不会超过180天。

　　多方政策的共同作用下，北京二手房市场自11月以来，出现回暖迹象。

　　“最近成交量很大，我们全北京的店面业绩已经是翻倍增长了。尤其是年底大家可能因为年终奖什么的收入有变化，客户量和房源差不多达到了10：1，也就是10个客户看一套房子。”一位北京的房产中介对第一财经记者表示。在他看来，商业贷款和公积金贷款同时加速，明显加大了二手房市场的流量，有客户最近办理二手房贷款的放款时间缩短至两个月左右。

　　事实上，上个月就有中介对记者称，其所在中介公司周末二手房成交量已经回升到1000套以上。

　　北京地区有多个银行个贷经理曾对记者表示，年底受理速度加快，明年1月或集中发放一批贷款。

　　中原地产数据显示，12月中上旬北京二手房成交量达到8288套，成交面积为75.03万平方米；11月全月为11851套，成交面积为107.2万平方米。对比之下，此前7月~10月，北京地区二手房成交连续下滑，其中在10月跌破万套。

　　除了北京地区，第一财经记者此前通过银行、中介等多个渠道了解到，自10月以来，在监管频繁发声纠偏政策之后，多个一二线城市的住房商业贷款出现不同程度松动，放款时间从之前的3个月甚至半年以上缩短至2个月以内，有银行最快可以实现1个月放款，深圳等地部分中小银行则出现二手房利率下调和新房“一盘一策”的利率松动现象。

　　国家统计局最新数据，11月北京、上海的新建商品房价格环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平；一线城市二手住宅销售价格整体降幅比上月收窄，但北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。不过前述北京房产中介人士表示，近期二手房价格已有微涨。

（责任编辑：董云龙）