全国二手房市场区域性分化明显

  各地楼市

  全国二手房市场区域性分化明显

  无锡公积金新政：二套房利率全面上浮10%

  今年6032人拟获北京积分落户资格

  北京连续5个月二手住宅网签量超1.6万套

  上海二手房成交创4年新高

  深圳写字楼空置率持续攀升

  【1】9月上海二手房单月成交量创四年新高，优势房源挂牌周期仅1～2周；北京二手房网签量创季度新高，热门小区出一套卖一套；而郑州二手房价格下行周期拉长，有房源挂牌一年仍未成交；廊坊二手房房价较高峰期价格腰斩，挂牌半年才能勉强低价成交。目前全国楼市区域性分化明显，一些区域二手房流动性高企，而有的区域则持续低迷。调查发现，房源流动性普遍居前的城市，以一线城市和部分强二线城市为主，其中长三角占据前10名城市6席。具体分城市等级看，一线城市房源活跃指数显著高于二、三线城市。北上广深等一线城市已经进入存量房市场，需求支撑下二手房活跃程度明显高于二、三线城市；强省会城市诸如成都和西安，以及受环沪外溢利好影响的嘉兴和宁波等，二手购房需求也较为活跃。

  【2】10月15日上午，无锡发布最新公积金政策，调控从个人贷款端再度收紧：职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。首套住房公积金贷款利率而言，按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1—5年期年利率2.75%，6—30年期年利率3.25%，新政于10月15日起正式实施。

  【3】10月15日，北京市人力资源社会保障局发布消息，北京市2020年积分落户申报审核工作已全部结束，申请人可登录积分落户在线申报系统查看本人年度积分和排名。按照每年6000人规模并实行同分同落，今年共有6032人拟获得落户资格，对应最低分值为97.13分。即日起至10月22日，积分落户工作转入公示阶段，相关人员名单将在北京市政府门户网站公示，接受社会监督。经公示无异议的，可在2020年10月23日至2022年12月31日期间，按照有关规定办理本市常住户口。

  【4】经过几年调整，北京住宅交易量在近期有所恢复。据我爱我家研究院统计，2020年9月北京全市二手住宅共网签17259套，环比8月增长7.49%，同比2019年9月增长40.10%；1-9月二手住宅共网签116297套，同比2019年1-9月增长6%，超过了去年同期水平。从近几个月看，今年5-9月，北京二手住宅月度网签量一直维持在1.6万套以上，其中9月为年内第二次突破1.7万套，略低于6月。我爱我家研究院称，2017年下半年至今，除最近5个月以外，月度网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月。

  【5】自4月以来，上海二手房市场持续升温。易居研究院的数据显示，9月份上海二手房成交套数约为3.1万套，环比增长4.2%，同比增长46.8%。这一成交量处于2017年以来的历史高位。4-7月上海二手房成交量稳定在平均每月2.8万套左右，8月、9月成交量分别达到2.98万套、3.11万套。前9月上海二手房成交量同比增长9.9%，增速已经回正。

  【6】10月15日，第一太平戴维斯发布的《2020年第三季度深圳房地产市场概述》显示，第三季度，由于后疫情市场运行稳定，甲级写字楼项目入市步伐提速，全市共计录得四个项目竣工入市，合计新增面积约31.5万平方米。其中，有67.3%的新增面积源自南山区前海，意味着前海的市场参与度正在提高。截至季末，深圳全市市场总存量环比上升4.0%，至812.6万平方米，南山区现有存量首次超越福田区。高量供应持续累积，未受疫情影响而显著放缓，过量供应仍是空置率上升主因。季内，深圳全市平均空置率环比上升1.6个百分点，至29.7%。其中，罗湖区、宝安区季内无新增供应，空置率则环比回落。

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