二手房市场活跃，楼市见底还需时间

今年以来，重点城市的二手房市场表现活跃，特别是北京和上海的低总价房源成交显著增长。数据显示，今年二季度，北京300万以下的二手住宅成交量同比增长了51.1%，而上海的这一数据更是达到了90.7%。这些数据表明，二手房市场的性价比逐渐显现，吸引了大量刚需客户入场。

与之相比，新房市场的表现则相对逊色。尽管政策带动了一部分购房需求，但整体来看，新房市场仍然承压。根据中指数据，2024年1-7月间，重点城市的二手房成交量普遍优于新房成交。比如，上海、深圳、杭州等地的二手房成交量均同比增长，而新房成交量则有所下降。这种现象反映出，二手房市场对新房市场形成了一定的分流效应。

从数据来看，二手房市场的活跃度显著提升，尤其是在北京和上海这样的核心城市，低总价房源的成交量增长尤为明显。这一趋势一方面显示出刚需客户的购房需求依然旺盛，另一方面也反映出二手房市场的性价比优势逐渐显现。然而，值得注意的是，新房市场在短期内仍然面临较大的下行压力。造成这种情况的原因主要有两个方面：一是新房供给逐渐向郊区转移，核心区的二手房更受购房者青睐；二是经济运行压力加大，部分业主降价出售住房以回笼资金，短期内不再进入新房市场进行改善。因此，尽管二手房市场表现积极，但楼市是否见底仍需时间观察。对于购房者来说，无论是选择二手房还是新房，都需要根据自身需求和市场变化做出理性决策。

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