二手房市场回暖，楼市触底了吗？

文章分析了二手房市场的近期表现和趋势，指出在政策的推动下，刚需客户逐渐进入市场，核心城市二手房成交量显著增加。文章还探讨了二手房市场对新房市场的影响，并预测短期内新房市场仍将承压。

5.17新政实施后，许多重点城市的房地产市场开始有了回暖的迹象。尽管进入7月后，政策效果有所减弱，新房成交量再次下降，但核心城市的二手房市场依旧活跃。中指研究院通过分析近期二手房数据，得出了以下结论：重点城市的二手房市场继续保持“以价换量”的态势，成交量保持在一定水平，7月北京、成都的二手房成交量达到了近一年来的月度新高。

刚需客户的入市速度在政策的推动下有所加快。二季度，北京和上海300万以下的二手房成交数量同比显著增长，低总价、小户型的二手房价格已经具有吸引力。尽管新房市场仍然承压，二手房市场的放量显示了短期购房需求的增长。5.17政策实施近3个月后，8月的二手房市场能否继续保持高成交量尚待观察，但短期内新房市场的筑底行情预计将持续。

数据显示，2024年1月至7月，15个重点城市的二手房住宅共成交59.0万套，同比下降2.8%。其中，7月的成交量为9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。价格方面，百城二手住宅均价7月环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌，同比下跌6.58%。具体城市来看，北京和成都的二手房成交量在7月达到近一年来的月度最高水平，而上海的二手房成交量虽然环比有所回落，但仍保持在较高水平。

当前的二手房市场明显受到政策的刺激，特别是对于一些刚需客户来说，低总价和小户型的房源价格优势开始显现，使他们更愿意入市购房。然而，与此同时，新房市场的表现则不尽如人意，说明两者之间的置换传导效应减弱，而替代效应增强。新房市场的压力不仅源于供给结构的变化，还受制于经济压力和房价预期的下行。在这种情况下，二手房市场的放量情况显得尤为突出。

不过，需要注意的是，尽管当前二手房市场的活跃度有所提升，但市场的持续性仍存在不确定性。随着政策效果的逐渐减弱，二手房市场能否继续保持高成交量还有待观察。此外，短期内新房市场的下行压力依旧很大，这也意味着“楼市见底”仍需时间。总体来看，二手房市场的回暖对整体楼市具有一定的积极意义，但要实现全面回暖，还需要更为有力的政策支持和市场信心的恢复。

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