北京楼市回暖，老破小还能买吗？

北京二手房市场近期表现亮眼，7月网签量创16个月新高。随着房价下跌和利率降低，老破小房源成交量显著增加。尽管房价下跌，但租金回报率依然较高，使老破小成为不少人投资的选择。本文将分析当前市场趋势，并为你解答老破小是否值得购买。

最近，大家都在讨论消费降级的问题。星巴克今年在华销售额大跌，而瑞幸咖啡的业绩却逆势增长。这反映出大家的消费更加理智合理。现如今，钱确实难挣，但这并不意味着人们不花钱了，而是更注重性价比。

北京的二手房市场在7月表现非常抢眼，网签量创下16个月来的新高，达到15575套，比去年同期上涨了约六成。这说明了在经济不景气的背景下，北京的房市依然有它的韧性。特别是老破小的房源，在房价下跌和利率降低双重影响下，成交量显著增加。数据显示，今年老破小的价格普遍下跌了30%左右，这让很多原本望而却步的购房者重新考虑起这些房源。

比如，西城学区房荣丰2008，31平米的一居室价格从最高500万跌到现在的300万出头；海淀万柳小南庄社区也有类似的情况。特别是北京推出的一系列新政，如首套房首付比例降至20%，商业贷款利率降至3.5%，这些都大大降低了购房门槛。

北京的老破小房源虽然楼龄老，但地段好、配套齐全，租金回报率也相对较高。目前房价下跌和利率走低，使得购买这些房源的成本和压力减少。特别是对于有投资需求的人来说，老破小不仅购买成本低，还能通过租金抵消部分房贷压力。

可以看到，北京的房租收益已经超过了存款利率，这让老破小成为一些投资者的首选。虽然房价下跌，但租金并没有明显下跌。比如石景山杨庄小区，80平米的两居室租金仍达到4500元/月。主城区老破小的地段优势使得这些房源出租更加容易，租金回报率在一二线城市中也相对较高。

所以，如果你正考虑购买房产，老破小仍然是一个值得考虑的选项。特别是在当前房价和利率双双下跌的情况下，购买老破小不仅压力小，还能获得稳定的租金收益。

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