200万住北京三环，“老破小”再度走俏！

北京楼市新政后，价格在200万-300万元的“老破小”二手房成交量明显增加。房源议价空间缩小，购房者逐步回暖，“老破小”房源的低总价优势再度显现。小编分析了市场趋势，为大家解读购房者的选择。

北京楼市“6·26”新政落地后，市场上价格在200万-300万元的“老破小”二手房成交量明显增加。北京商报记者调查发现，虽然总价500万元以内的二手房成交量有所上升，但尤以200万—300万元的房源表现最为突出。“老破小”房源的低总价特性，使得购房者的议价空间逐渐缩小，市场也逐步趋稳。“老破小”房源的低总价、良好的区位和配套，使它们成为许多购房者的优选。

市场的变化也体现在价格上。天宁寺片区经纪人李健透露，在2023年6月时，“老破小”房源单价最高可达10万元/平方米，但到了2024年初，价格跌至7万元/平方米，降幅显著。随着新政落地，最近成功签约的几套“老破小”房源，降价幅度已压缩至90万元左右。购房者的信心逐渐增强，刚需客户开始敢于出手，低总价的“老破小”房源再次成为市场宠儿。

北京不同区域的“老破小”房源表现也有所不同。中心区域如槐柏片区的成交量回升较快，而五环外的八角片区则相对平稳。北京商报记者发现，尽管市场整体回暖，但不同地段的“老破小”房源复苏速度存在差异。中心区域的房源凭借优质的交通和教育资源受到青睐，而五环外的改善大户型房源则更为受欢迎。

北京的“老破小”二手房市场再度活跃，主要原因在于其低总价、良好的区位和完善的生活配套。对于购房者来说，“老破小”房源虽然存在楼龄较大、设施老化等问题，但其位于城市核心地段，交通便利，生活设施齐全，仍然是许多新北京人的首选。购房者在选择“老破小”时，需要权衡价格与居住品质之间的关系，做好长远规划。对于手头已有一定积蓄的上班族和年轻人来说，“老破小”是一个不错的选择，既可以节省购房成本，又能享受便捷的生活。但对于多子女家庭来说，则需慎重考虑其未来的居住需求，避免因房屋面积不足而再次换房。

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