深圳楼市首个!竞指标引入“竞现房销售建面”

近日,在深圳宝安有一处名为阅臻府的新项目开盘,引起市场高度关注,原因之一就是项目建设前曾是深圳首宗“竞现房”宅地。

市场公开信息显示,阅臻府此次推出314套房源,开盘前已有429批客成功意向登记,认筹比已超过100%。不过,现场销售人员表示,此次推出的房源预计在2026年9月交房,其余楼栋要等到建设成现房时再销售。

时间回到2023年8月,位于宝安区的A001-0212地块出让。根据出让条件,该地块采取“三限双竞+摇号”规则,竞指标部分首次引入“竞现房销售建面”,现房销售建面竞价上限是35520平方米,占住宅总建面约一半,也成为深圳首宗“竞现房”宅地。

当时,该地块吸引了绿城中国、华润置地、中海地产、中铁置业等近20家房企争夺。经过3轮报价即达到封顶价34.06亿元后进入摇号阶段。最终,该地块被中铁置业以34.06亿元+3.55万平方米现房销售面积竞得,成交楼面价为每平方米41385元,普通商品住房平均销售价格不高于每平方米8.86万元(不含室内装修)。

记者梳理发现,越来越多的城市推出“竞现房销售”地块。今年1月,郑州成交首宗“竞现房销售”地块。此前,北京海淀翠湖地块经18轮现场竞价后触及最高上限价格,竞报现房销售面积1万平方米。中指研究院市场研究总监陈文静表示,近两年“保交房”已经成为监管部门推进化解房地产风险的着力点之一,住建部此前就已明确“有条件的可以进行现房销售”,截至目前已有多地试点现房销售。

据华泰证券(601688)研究报告,过去三年,现房占商品住宅销售面积的比重,从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。“我们预计全年商品住宅现房销售面积约为2亿平方米,占比提升至30%左右。”中指研究院研究副总监徐跃进表示。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,现房销售因为周转时间拉长、成本增加,更考验房企的资金实力。现房销售在逐渐推行的过程,也是房地产企业优胜劣汰和转向新模式的过程。未来一段时间,现房销售和预售将是并行的两种模式,开发商既可以选现房销售,也可以选预售,购房者也同样如此。

陈文静表示,房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联,商品房预售制度下,房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持,一部分来自于预售款。预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短,预售开盘后即可逐步偿还贷款,银行资金回流速度相对较快。而转向现房销售后,企业开发贷使用时间延长,金融机构配套的资金支持如何优化调整,或是未来政策的研究方向。另外,在全面推进现房销售前,部分城市或需进一步完善供给端政策,稳定供给预期。因此,短期来看预售制改革或仍将循序渐进,全面取消预售制预计仍需要一定时间。中指研究院仍认为,未来在保障购房人合法权益的目标下,现房销售试点仍将稳步推进。

(责任编辑:王治强 HF013)

相关知识

深圳楼市首个!竞指标引入“竞现房销售建面”
深圳土拍改规则 首现“竞现房销售建面”
深圳土拍修改规则,首现“竞现房销售建面” 地块
深圳首个“竞现房”项目开盘卖了20多亿 购房者反映部分户型存在“对视”问题
深圳首个“竞现房”项目开盘卖了20多亿元,有购房者反映部分户型存在“对视”问题
深圳挂牌3宗住宅用地,宝安地块首次引入竞现房销售面积条款
北京首个“竞现房销售”试点楼盘开卖
北京首个竞现房销售项目主体结构全部封顶
深圳首个“现房销售地块”出让,中铁34.06亿元+3.5万平米现房面积摇号竞得
54秒报价双封顶!中铁34亿元拿下深圳首宗“竞现房”宅地

网址: 深圳楼市首个!竞指标引入“竞现房销售建面” http://m.zx3q.com/newsview540640.html
所属分类:行业资讯

推荐资讯