“房地产限制性政策全面解除”，郑州取消商品住房销售价格指导，将适量供给低密改善性住宅用地

郑州住房销售价格指导取消了。

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局官网发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》（以下简称《通知》），不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

2024年，郑州房地产市场仍维持低位运行。

国家统计局数据显示，6月，郑州新建商品住宅销售价格同比下降6.8%，二手住宅销售价格同比下降8.6%；1~6月，郑州新建商品住宅销售价格同比下降5%，二手住宅销售价格同比下降8%。根据郑州统计局数据，2024年上半年房地产开发投资同比下降3.4%，降幅比去年同期收窄7.6个百分点。

中指研究院河南公司总经理梁波涛7月31日告诉《每日经济新闻》记者：“取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求，对于房地产市场健康发展具有积极意义。”

郑州开发商人士告诉每经记者，目前郑州多数楼盘都在打折卖，低于指导价销售，这时候限价已经意义不大了。

不过，其表示，郑州市场目前也存在搭售高价车位来绕过限价的豪宅项目，取消价格指导对这些项目是利好，但这类项目很少。

同日，郑州市住房保障和房地产管理局官网还发布了郑州市2024年住房发展年度计划。郑州市本年度计划供应住房607万平方米。主城八区住房供应规模412万平方米，其中商品房375万平方米；其他县市商品房供应规模195万平方米。

供地方面，需要注意的是这句话：“按照‘以存定供’的原则科学调控商品住宅用地供应，根据市场需求，适量供给低密度改善性商品住宅用地。”

此外，郑州计划2024年在主城八区供应配售型保障房37万平方米（约3700套），计划筹集保障性租赁住房16415套，计划供应保障性住房用地11.7公顷。

梁波涛表示：“郑州此次政策调整后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行。与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，保障房+商品房的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。”

近期，郑州采取了多项房地产促进政策。4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。根据方案，2024年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

另外，根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价。另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

封面图片来源：每日经济新闻 资料图

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