6月份北京楼市略有起色，牛市真的来了？

摘要：

【6月份北京楼市略有起色，牛市真的来了？】6月份北京楼市略有上涨，带看量和网签量均有增加，房价触底反弹迹象显现。但整体市场仍不容乐观，结构性牛市尚未形成。此外，分析了200万元在北京购房的实际情况，提出了一些购房建议。

正文：

2024年已经过了一半，回头看看这半年，你过得怎么样？买房的人心里琢磨着：怎么又降价了，还有利好政策，是不是要再等等？卖房的人心里嘀咕：早知道去年卖了就好了，现在挂低点试试？持房的人虽然嘴上说不卖房，心里却还是有点隐隐作痛。至于炒房者，终于明白房住不炒的道理，机械化地操作着市场，心神恍惚。

说回6月份，北京楼市终于露出了一点点曙光。由于之前的一些利好政策，这个周末的带看量和网签量都明显增加，加上之前持续降价的以价换量策略，6月份的房子总算稍微缓了口气。预计7月份的市场会更好，网签量增加，挂牌量减少，去化速度加快，房价可能会止跌反弹。

但别高兴太早，即使房价稍微涨了一点点，也掩盖不了整体的市场低迷。长久的牛市需要结构性的支撑，没有海量需求、巨大的基建和接盘侠，这些所谓的牛市都是空中楼阁。最重要的是，市场上的资金减少了，房价怎么可能大涨？

现在谈谈钱的问题，以前房地产被看作是蓄水池，热钱进来了，自然带来了涨价。但现在情况不同了，2023年M2增速明显放缓，甚至出现负数，比2022年还低。然而，整体趋势还是向上的，社会的整体财富还在增加。房地产的历史使命已经完成，我们不能只窝在家里盖房子。未来，中国商品走向世界，带回更高净值的财富时，楼市才会迎来真正的结构性牛市。

有人问，2024年200万在北京能买得起房吗？结合这几年北京乃至全国的楼市行情，200万预算在北京还是能看一看的。虽然大部分是老旧的小房子，但也有些选择，比如朝阳、丰台和石景山的老破小，地段是唯一支撑其价值的因素。如果你愿意住老房子，这些区域还是可以考虑的。当然了，稍微新一些的房子也有，那得去房山看看。房山15年房龄以内的房子很多，虽然位置偏僻，但整体环境还是不错的。

小编点评：6月份的北京楼市虽然有了一些起色，但整体市场还是不容乐观。房价的上涨只是暂时的，结构性牛市并未形成。房地产市场的未来走势，与整体经济环境密切相关，不能单纯依靠政策刺激。在当前形势下，购房者需要谨慎决策，考虑到自身的实际需求和经济能力。对于那些希望在北京购房的朋友，200万的预算虽然不多，但也不是完全没有机会，只是需要更多耐心和智慧去选择适合自己的房源。总的来说，房地产市场并非一成不变，未来充满变数，购房者需要密切关注市场动态，合理规划自己的购房计划。

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