收房潮来袭：地方政府纷纷出手救市！

摘要：

【收房潮来袭：地方政府纷纷出手救市！】最近，多个城市纷纷启动“以购代建”的收房计划，购买商品房作为保障房、拆迁安置房等。此举不仅有助于消化房地产库存，还能改善拆迁居民的生活质量。各地城市如江门、惠州、苏州等都已开始实施，未来收房潮将继续蔓延。

正文：

最近关于房地产救市的消息满天飞，但大家似乎已经麻木了，讨论的声音也不多。大部分人还是希望能降低存量房贷利率，虽然什么时候能实现还不确定，但我们总得有点信心。除了房贷利率外，还有一件事对普通人很重要，那就是地方政府下场收房，用“以购代建”的方式来代替建房。这可是能改变目前市场状况的大招，建议大家多关注。

最近，越来越多的城市开始行动起来。比如，江门市不仅在市区征集商品房，还扩展到下属的台山、开平、鹤山、恩平等地。惠州和苏州也提出了类似的计划，尤其是苏州，6月2日就提出“以需定购”，由国企收购存量商品房作为保障性住房。令人惊讶的是，苏州工业园区的成交量在6月26日猛增到600多套，这其中就有一些是用于保障房的收购。

重庆的速度更快，6月23日，首个由国企批量收购的商品房已经投入使用，首批房源95套，出租率超过60%。这表明只要运营得当，保障房的出租完全不成问题。

地方政府收购商品房不仅用于保障房，还能用作安置房和拆迁房。广州和南宁就是典型例子。广州增城区政府公开征集商品房作为广汕铁路项目的安置房，南宁则用于吴圩机场扩建项目的拆迁安置。这样的操作不仅帮忙消化库存，还解决了旧改项目的烂尾问题。

小编点评：地方政府下场收房，无疑是一个有力的政策。在当前房市低迷的情况下，这种收购行为不仅能够帮助消化库存，还能解决很多社会问题，比如拆迁安置等。从一些地方的实践来看，比如重庆和广州，效果已经初见端倪。更重要的是，这种方式能够迅速见效，减缓拆迁资金压力，提高地方政府的运转效率。当然，这一切的前提是地方政府有足够的资金来进行收购。在目前财政压力较大的情况下，地方政府往往需要依靠财政、租赁住房贷款支持计划和城投平台自筹资金来实现。不过，只要政策执行得当，“以购代建”无疑是现阶段最可行的方式之一。未来，如果能够进一步加大专项资金的投入，这种模式将会带动更多的城市进行效仿，有效缓解当前的房地产市场困境。

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