林中:精细化管理时代,房企要学习制造业的低库存、标准化和高品质

  5月28日,中城联盟轮值主席、旭辉控股董事局主席林中就“2020,房企的挑战和策略”主题展开线上直播交流。

  林中指出,目前房地产行业已步入低容错时代,企业不能在战略方向、投资布局、经营策略上出错,出错即出局,存量增长期市场不会为房企错误买单。“不能再向以前粗放式经营那样囤地、捂盘,否则我们会发现,不仅价格没上账,还要付利息钱。房地产行业以前是挣快钱,现在需要挣慢钱、挣小钱,艰苦挣钱。”

  在林中看来,目前房企更多面临精细化管理的挑战,这便需要向制造业学习,学习制造业的高周转、标准化、高品质,如果房企一百套房子里有一套存在质量通病,那么这在制造业当中是行不通的。另外,由于制造业对产业链、供应链进行了整合,所以高库存问题在制造业中几乎不存在,对比房地产行业,几年前库存可能变成了今年的“癌症”。

  “再是房企的管理刻度,以前的管理刻度是以米、厘米为单位,实际上现在可以视毫米为单位;以前的拿地刻度以亿元为单位,产品规划是以千万元为单位,工程策划总包是百万元级单位,今后也许可以向制造业看齐,以千元、万元为管理单位,把精细化程度提高。”林中表示。

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