2024年1-5月合肥房地产企业销售业绩TOP15

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2024年5月，房地产政策利好不断，首先是央行连续发布了三条重磅房贷政策，首付比例下限降至历史低位，全国房贷利率下限被取消。具体到合肥来看，合肥于5月15日发布了“新政十条”，随后又推出了“卖旧买新”、房票安置全市流通以及第四代住宅具体细则。

合肥市场的“新十条”叠加央行“三连发”，政策利好下合肥布局的各大房企业绩表现如何，主城九区的新房市场成交量价如何变化？ 

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特别声明：合肥房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在合肥主城九区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-5月，合肥房地产销售额TOP15企业的合计销售额为251.1亿元，合计销售面积131.9万方。
其中，万科以31.4亿元的销售额稳居销售业绩排行榜的TOP1，销售面积为13.3万方，其业绩的核心贡献项目为万科璞拾隐翠和万科·城改朗拾森屿；招商蛇口以销售额30.9亿元和销售面积15.0万方位居销售排行榜的TOP2，尤其是招商天青臻境和招商四季臻邸是其业绩主力；伟星房产以销售金额22.9亿元、销售面积11.9万方位居销售排行榜的TOP3。
特别声明：项目销售业绩数据统计是以2024年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅（不含保障房）为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据CREIS中指数据在合肥主城九区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-5月，合肥市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售88.7亿元，万科璞拾隐翠以13.9亿元的销售额位居第一，中海臻如府以10.4亿元排名销售额第二位，华润望雲以9.8亿元排名销售额第三位。
2024年1-5月，合肥市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售32.6万方，万科璞拾隐翠以销售面积4.5万方位居第一，中骏世界城以3.7万方排名销售面积第二位，中海臻如府以3.5万方排名销售面积第三位。
▍商品住宅市场解读

供应和成交趋稳，为年内小高峰。2024年5月，合肥主城九区的商品住宅供应23.9万方，同比明显下降27.3%；商品住宅成交23.9万方，基本与上月持平。且从2024年各月来看，4月-5月商品住宅的成交规模达到年度小高峰。新房成交均价23034元/㎡，结构性较上月回调2.1%。
▍典型样本项目点评
中骏世界城

中骏世界城位于包河区，是中骏集团在合肥打造的约52万㎡城市地标综合体。4月22日，项目最新加推4栋282套房源，主力户型为100㎡、105㎡、118㎡和138㎡。5月，单月该项目成交金额位居月度榜首，项目热销的原因主要有：
1）区位优势强。项目位于是区域首个TOD综合体项目，紧邻骆岗公园，项目周边楼盘林立，配套设施完善，邻近地铁5号线花园大道站，通勤便捷。
2）刚需和高端改善相辅相成。项目主力户型为100㎡-138㎡，刚需产品注重户型利用率；188㎡户型为一梯一户大平层产品，精装修标准高。
3）复合型业态带来的便捷生活预期。项目集TOD枢纽、一站式购物中心、主题商街、精品住宅等多种复合业态于一体，自持约9万方商业MALL，构建一站式便捷生活体验。
▍土地市场解读
2024年以来，合肥市场共成交8宗涉宅用地（含综合用地），其中5月成交5宗住宅用地，溢价率相对都不高，拿地企业均为本土企业，除了安徽置地为民营企业之外，其余三家均属于国企性质。
表：2024年5月合肥市场宅地成交详情数据来源：CREIS中指数据
从合肥市土地市场网获悉，6月27日合肥将开启新一轮土拍。届时有14宗地块入市拍卖，包括11宗纯居住地块，1宗商住混合地块，1宗商务金融地块以及1宗新型商务地块。
表：2024年6月合肥土拍计划供应地块
14宗地块累计规划总建筑面积约为119.2万㎡，其中纯居住地块，规划总建筑面积约为91.4万㎡；商住混合地块，规划总建筑面积为15.3万㎡；新型商务地块规划建筑面积4.0万㎡；商务金融地块的规划面积为8.6万㎡。
14宗地块按照所属板块来划分，覆盖了包河省府北、瑶海大彭、蜀山董铺湖、高新中安创谷、经开南艳湖以及经开明珠广场等板块。其中瑶海大彭3宗地块为合肥市首个第四代住宅建设营地，须按立体生态住宅规划建设要求建设。
▍后市预判
5月合肥市场热度在利好政策推动下，供应和成交都趋稳，但并未突破4月的量价水平，购房观望情绪仍较重，需求释放转化为实际购买力尚需时间印证。
6月27日，合肥市场计划出让14宗地块，其中涉宅用地12宗，累计规划总建筑面积超过100万㎡，其中不乏优质地块，土拍热度将对市场信心带来极大影响。

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