海淀，还有6万/平米的新地？！

来源：房产装修家居资讯时间：2024-05-29 17:45

上海、广州、深圳相继松绑，师妹目测北京也快了。

起码房贷利率要降、5年社保/个税要调...

5月31号就很好...

有部分小伙伴表示，降了也买不起！尤其城区普遍8w+根本挤不进去。

有没有一种可能，政策从来不是让需求从0-1...

不过，城区也有便宜的地！并且还是在海淀。

咱一边等松绑的消息，一边跟大家分享下，海淀近期公示的街区规划，其中有住宅用地！

日前，《北京海淀区上庄镇HD00-0205等街区控制性详细规划（街区层面）（2022年—2035年）》公布。

从公示来看，HD00-0205 街区未来可能有9宗住宅用地。

位置在哪？

HD00-0205 街区位于海淀区上庄镇中部，沙阳路以北，京新高速以西地区，临近北六环，和昌平沙河同一纬度。

本次具体规划范围北起西北环线铁路，东至京新高速，南至沙阳路，西至上庄西路，总面积约 320.2 公顷。

街区内有二手房上庄馨悦家园、翠北家园、海淀嘉郡。

规划怎么说的？

功能定位：

将完善居住服务设施建设，统筹考虑周边村域的生活需求，优化居住功能与基础设施空间布局，将街区建设成为本土居民与双创人才共享的宜居活力区。

总量规模：

本次规划以环境资源承载力为基础，综合考虑上庄镇域城乡统筹任务与产业发展需求，完善配套服务功能、补充创新创业空间，调节人口结构，优化职住平衡。

到2035年，街区规划常住人口控制在约3.3万人。规划就业岗位约2.0万个，包括产业及配套服务设施岗位。

空间结构：

构建“两轴、三区、三核、多廊”的城市空间结构。

其中，三区是上庄路和上庄东路切分形成的三个组团，

分别为承接城乡统筹及产业人口保障性住房的安置保障区、承接产业人口的创新生活区和聚焦产业发展的战略研发区。

对比规划图与地块现状来看，有9个住宅地块待开发。

如下图1/2位置在安置保障区，3-9在创新生活区，也就是说3-9大概率是商品住宅用地。

这几块地限高都是45米，目测是小高层社区。

价格可能是多少？

1，目前该街区内的二手挂牌价在4.7-5.1万/平米之间。

2，同一纬度上的昌平沙河，二手次新挂牌价约在4.6-5.2万/平米之间。

3，昌平沙河高教园的新房，销售指导价是5.5万/平米。

师妹觉得上庄定在6万/平米，首先保住“海淀”尊严；6.5万/平米又近六环，又不临铁，真就没有性价比了...

不知上面怎么想...

不过今年海淀计划供地中，并没有上庄身影，这块地最快也得明年了。返回搜狐焦点首页，查看更多

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