置业“一房难求”的海淀,究竟该如何破局?

关注房子的都知道，判断一个地段升值潜力如何，最终还是要看区域的醇熟配套与优质资源。而周边二手房的涨跌便是最能直观体现一个区域价值的重要指标。

根据北京市住建委官网数据统计，截止到9月30日，9月份北京二手住宅累计成交量达到19136套，同比上涨39.1%，环比上涨8.4%。2020年1-9月份累计成交达116297套，达到去年全年水平的80.2%（去年全年二手住宅累计成交145018套）。2020年三季度，海淀区二手房成交均价已达83802元/平米，而全区新房成交均价仅65927元/㎡，出现了新房、二手房价格倒挂的现象。

（数据来源：北京市住建委、中原视点）

说起海淀，众所周知，凭借一流的教学资源，与稀缺的宅地配套等利好支撑下，海淀成为继东城西城之外，二手房均价最高的区域。因此面对市面上新房与二手房价格的严重倒挂以及多重影响之下，抢购海淀新房成为购房者的最好选择。

然而海淀区一直是北京住宅土地资源供应量最为紧张的区域之一，加之近年来海淀将珍贵的土地大量用于产业园区的建设，住宅供地非常匮乏。海淀区早已进入新建商品房绝对短缺的时代，即“供应少、库存少、需求高、价值高”。

如何购买到心仪的高端安家之宅，获得产品与财富的双重良机，成为摆在北京高净值人群面前的一份考卷。

首先，自然是看品牌。品牌开发商对资源的运用更为合理，配套各方面考虑的更为齐全，品质更有所保障。北京城建地产，一个秉承“为梦筑城、为爱筑家”的国企，在“品质·人生”和“共创美好生活”的指导下不忘初心、砥砺前行。作为家喻户晓的品牌房企，北京城建地产自成立以来，以数十余载的匠心沉淀火热席卷京城，成为品质楼盘的风向标。

其次，寻找市场高度认可的优质标杆项目。从地产营销人公布的2020年1-9月成交数据可以看到，由北京城建地产打造的高端城市豪宅产品——北京城建·世华龙樾，以销售86套数、销售面积1.66万㎡、销售金额13.46亿荣膺北京海淀豪宅TOP1，这其实代表了市场的选择。

地段+圈层 置业顶级豪宅不变的黄金法则

地段从来都是“豪宅”的第一要义，通达则地盛，地盛则繁华。对于绝大多数置业者来说，无论是投资还是自住，地段都是重要的选择因素。作为高端人居典范的北京城建•世华龙樾深谙此道，甄选海淀区北五环学府要地，纵揽北京中轴，东南临奥体中心，可以说是占据了海淀区优质潜力地段。

众所周知，海淀区地处北京的上风、上水，自古就是皇家别苑的优选之地，作为中国互联网行业的半壁江山，海淀拥有800余家互联网、科技公司组成的豪华阵容，其中“独角兽”企业就占了37家。另外，它还是全国科技创新中心的集中地以及中国硅谷的所在地，云集78所高等院校，还有268所中小学校，构成了极为稀缺优质的教育资源。

值得一提的是，北京城建•世华龙樾还紧邻地铁8号线。俗话说“地铁一响,黄金万两”，可见地铁对一个城市的重要程度。地铁正在重塑城市的空间价值，它代表的不仅是便捷交通，更是城市的财富主脉。对于每一个人而言，出门1公里之内能有地铁坐，是当下这个时代效率与身份的象征。姑且不说地铁所带来的房产升值价值，单凭低成本和高效率这两点，就足以成为出行首选。北京城建•世华龙樾小区大门临近西小口站的四个出口，可以说是真正的地铁上盖项目。

除地段外，还有一个不能忽视的就是要有同质化、高素质圈层人群，也就是所谓的圈层。圈层，即买房的最终定义。于高资产、高净值人群而言，与层峰为邻，建立起精致的生活交际圈，已然成为其选择住所的重要考量。

而为了满足这部分人群需求，北京城建•世华龙樾构筑了塔尖圈层交流生活场，建立起闲雅精致的生活圈，为更懂生活的时代精英，打造出一个集居住、交流为一体的高端人居地标。它不只是居所，更代表着对社交资源的占有和高端奢华生活的体验，是身份标识的象征。并真正做到了让居住回到“舒适、温暖”的生活本意，营造出一个有温度、有态度的生活圈层。

重新定义大平层 世华龙樾成保值增值首选

除此之外，北京城建•世华龙樾在对产品的打造上更是不遗余力。

北京城建•世华龙樾洞悉建筑与生活的协调是这个时代高净值人士对于居所的需求。为了满足这部分人的需求，同时避免频繁上下楼给孩子与老人带来的不便与安全隐患，北京城建•世华龙樾打造建面约190平米、240平米、330平米三种藏品级定制大平层，打造独立私属空间，为不同生活习惯和节奏的三代人带来舒适性的同时，也保障了生活的私密性。真正的豪宅当于一层之内，容纳居者尊崇所享。

作为海淀成熟区域的低密大盘，项目打造4-6层新中式低密建筑，以品质诠释匠心，师法中国古典园林经典造园手法，形成一环两带五门户三富苑四庭八坊八景多重景观，构成具备文化底蕴的经典社区。

此外，值得一提的是，相比海淀区二手房81564元/平米的成交均价，拥有豪宅品质的北京城建·世华龙樾现房，此时82600元/平米的均价本身就带着价格的红利。

买房子本来就是资源占有，占有的资源越多、越稀缺，就越保值。在未来供应越来越稀缺的海淀，像北京城建•世华龙樾这样占据绝对资源的高品质住宅，才能抵御市场波动、穿越楼市跌涨周期，为理想中的生活带来更多可能，无疑将占据未来北京高端市场上无以媲美的价值顶峰，更是当前保值、更是未来增值的一种方式。

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