北京老房变新居，公积金贷款利好政策解读！

来源：房产装修家居资讯时间：2024-04-18 17:00

摘要：

【北京老房变新居，公积金贷款利好政策解读！】北京老房子改造后的购房者喜迎利好消息，即日起公积金贷款年限将大幅增加10至20年，贷款额度随之上升。这不仅能缓解购房者的还款压力，还将激发房地产市场的活力，促进城市更新与房产交易。同时，新政策还对组合贷的商贷部分给予同等年限优待，进一步减轻了购房者的负担。

正文：

北京住房公积金管理中心最近发布了一则令广大老房子购房者心动的利好消息：今后，购买老旧小区改造后的房屋，公积金贷款的可申请年限将根据土地使用年限进行调整，贷款年限最高能增加20年，这对想要买房的朋友们来说，无疑是个不小的福利。对原本贷款年限相对较短，导致每月还款压力较大的情况，这次的政策调整可以说是雪中送炭。

根据新政策，对于完成“节能综合改造”、“抗震节能综合改造”等项目的老旧小区住房，公积金贷款的年限将不再受原有房屋结构限制，而是按照70年土地使用年限来核定贷款期限。这意味着不少老房子的贷款年限可以从原先的7年或17年，一跃增至27年。比如一套1987年的砖混结构老房，按新政调整后，贷款期限能从10年延长至30年，金额也能从53万元增加到120万元。

新政的实施，让购房者能够享受到更长时间的低利率公积金贷款，每月还款额减少，减轻了经济负担，同时也为老旧小区改造注入了新的动力。新政策不仅提升了改造后老房子的吸引力，还有助于推动老房子的流通，促进整个房地产市场的繁荣。

小编点评：

北京的这项新政策无疑给准备置换或购买老房的市民们带来了实实在在的好处。通过增加公积金贷款的年限和额度，不仅降低了购房者的月供压力，而且也提高了他们购买和改善住房条件的能力。对于那些因为经济原因而原本难以承担较高月供的家庭来说，这是一个实质性的减负。

更进一步看，新政策对于促进老房子的交易，激活二手房市场乃至整个房地产市场也具有重要意义。老旧小区的改造升级，使得这些房屋的居住环境和设施条件得到改善，增加了市场吸引力，而贷款年限和额度的提升，则为潜在买家提供了更多的购买力，这将进一步推动房地产市场的良性循环。另外，新政策中包含的对组合贷商贷部分的同等待遇，体现了政策的全面性和细致性，确保可以从多方面减轻购房者的负担。

总体来说，新政策是一次利好的政策调整，它不仅体现了对市民住房需求的关注，还将有助于推进城市的更新改造，为北京的房地产市场注入新的活力。