海南公积金新政解读：首次购房职工仍执行原贷款政策

  中房网讯（杨洋/文）6月22日，海南省住房和城乡建设厅、海南省住房公积金管理局联合召开新闻通气会，就海南省最近印发的住房公积金“存贷挂钩”政策进行解读，据悉，在海南省行政区域内首次购买住房的职工申请贷款的，仍执行原贷款政策，支持年轻人、引进人才购房贷款需求，保障其基本住房需求，不受新政影响。

  据悉，海南本次印发的住房公积金“存贷挂钩”政策并非海南首创，全国大多数房地产市场活跃城市早已实施“存贷挂钩”政策，2005年《建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）第十八条中就明确“职工个人贷款具体额度的确定，要综合考虑住房公积金账户存储余额等因素”。全国大多数房地产市场活跃的城市早已实施“存贷挂钩”政策，部分城市因贷款资金紧张，逐步采取实行“存贷挂钩”政策、贷款发放轮候抽签、降低贷款最高额度等限制性措施，以缓解资金短缺的问题。

  海南省住房公积金是“存贷挂钩”政策的计算公式，在实际贷款额度计算方面，在规定的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）成数、还款能力和最高贷款额度范围内，以缴存职工的缴存余额、缴存年限、月缴存额核定其实际贷款额度，即“∑借款人（共同借款人）贷款额度=〔缴存余额×1.8倍+缴存年限×（0.60÷月均缴存额）或（固定值4）〕×贷款类型系数”。相关负责人在新闻通气会上解读称，海南省住房公积金“存贷挂钩”公式计算确实比较复杂，设计时考虑了缴存余额越大、贷款额度越高，为中低收入群体保底，抑制突击高额缴存投机“套贷”行为，反映不同房屋类型所能享受的贷款比重等因素，希望能兼顾到各类缴存群体，体现最大限度公平。

  同时，该负责人表示，公式中的相关参数会根据政策导向、房地产供需和住房公积金个贷率的情况适时进行调整。目前有住房公积金贷款需求的职工可以到当地各市县住房公积金办事大厅，由工作人员帮忙测算可贷额度，海南省住房公积金管理局将尽快在网上办事大厅完善“存贷挂钩”测算程序，方便群众自行测算可贷额度。

  据介绍，在海南省行政区域内首次购买住房的职工申请贷款的，仍执行原贷款政策，支持年轻人、引进人才购房贷款需求，保障其基本住房需求，不受新政影响。

  关于新旧政策衔接问题，上述负责人表示，对于2021年6月9日24时前职工购买已取得预售许可证的住房，且已签订购房合同并按约定支付相应房款的，仍执行原贷款政策。

  对于各类引进人才住房问题，海南采取多种措施、租购并举、分类施策实施保障。同时，住房公积金也加大对住房消费支持力度，一方面允许其提取住房公积金支付租房及购房费用，另一方面鼓励引进人才申请住房公积金贷款。

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